Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 3.950.000 € 4 Zimmer 269 m²<br/>Fläche 650 m²<br/>Grundstück Keitum Sylt 25980

Monat
4Zimmer
269 m²Fläche
650 m²Grundstück

Herr Christian Andresen

Andresen & Co. Immobilien GmbH

Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in wattnaher Lage von Keitum

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer begehrten Adresslagen in der Nähe des Keitumer Wattenmeers.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, mit einer Fläche von ca. 150 m², wurde im Jahr 2020 aufwendig saniert und modernisiert. Der renommierte Mieter, das Modegeschäft "Different Fashion", hat hier ein hochwertiges Ladenlokal eingerichtet, das den repräsentativen Charakter der Immobilie unterstreicht.

Die luxuriös sanierte Wohnung im Obergeschoss, mit ca. 119 m² Wohn- und Nutzfläche, besticht durch exklusive Ausstattung und ein besonderes Raumkonzept. Die Modernisierung erfolgte unter Verwendung edler Materialien von Mylin, die den "Stall-Stil" der Alten Tenne stilvoll interpretieren. Der offene Dachausbau, eine hochwertige Hochglanz-Stalltüre, Natursteinböden und ein Kamin schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Die Wohnung verfügt zudem über eine Klimaanlage und einen nicht einsehbaren Garten, der maximale Privatsphäre bietet.

Eine Parkplatzanlage vor dem Gebäude mit vier Außenstellplätzen und einer elektrischen, versenkbaren Parkpoller-Anlage sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit und Exklusivität.

Weitere Details zur Vermietung und der Liegenschaft stellen wir Ihnen aus Diskretionsgründen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Dieses Objekt vereint luxuriöses Wohnen und eine erstklassige Gewerbelage in perfekter Harmonie.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Einbauküche
Garten
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Keitum, Sylt (25980)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Besonderheit der Lage zeichnet sich durch die gewachse-ne Infrastruktur aus. Neben der Nähe zum Wattenmeer mit seinen herrlichen Gehwegen entlang des Wassers bieten sich beliebte Lokalitäten in fußläufiger Umgebung. Ein-kaufsmöglichkeiten, Boutiquen sowie namhafte Restaurants sind schnell erreicht. Das nahegelegene ,,Severin Resort & Spa'' bietet einen außergewöhnlich hochwertigen Spa- und Wellnessbereich und sorgt für zusätzliche Erholung.
Die Straße zeichnet sich neben dem Gurtstig als eine begehrte Anlaufstelle für Urlauber und Shoppingtouristen aus.

Dank der benachbarten Lokalitäten hat sich der Standort zu einem gern besuchten Spot mit einer Mischung aus Bistro, Weinstube, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten entwickelt.

Energie und Bauzustand

Baujahr1979
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

3950000 €

14.684,01 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 3,32
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 131.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

30,15

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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14.684,01 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

5.741 €/m²

Höchster Wert in der Region

25.493 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Angebot zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Um Ihnen ein detailliertes Exposé zukommen zu lassen und Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch zu klären, bitten wir Sie um die Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Adresse sowie Ihrer Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Diese Informationen helfen uns, Sie bestmöglich zu unterstützen und Sie Ihrem Ziel näherzubringen. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen! Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 269,00 m², Gesamtfläche: 269,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2020

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Andresen & Co. Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Friedhofsweg 6, 25980 Sylt

Herr Christian AndresenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hnsu56

Referenznummer: AND-1076