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LS-Immobilien GmbH
LS-Immobilien GmbH

Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
290000 €769 €/m²
377,3 m²Wohnfläche
3.467 m²Grundstück

LS-Immobilien GmbH
Frau Doreen Kersten
LS-Immobilien GmbH
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Vierseitenhof mit 5 WE und Garagen in Heeren

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage im Ortsteil Heeren der Stadt Stendal. Der Vierseitenhof besteht aus insgesamt fünf Wohneinheiten, von denen vier bereits vermietet sind und eine sich noch im Ausbau befindet. Das Grundstück umfasst insgesamt 3.467 m² und bietet ausreichend Platz für Garten und Außenanlagen.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 377 m². Die Wohnungen sind alle gut geschnitten und verfügen über eine Wohnfläche zwischen 46 m² und 102 m². Die vermieteten Einheiten sind alle in einem gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Wohneinheiten, im Obergeschoss 3 Wohneinheiten.

Eine große Scheune und mehrere Garagen auf dem Grundstück sind derzeit ebenfalls vermietet und bieten zusätzliche Einnahmen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Rendite und eignet sich perfekt als Kapitalanlage. Auch die Lage überzeugt: Ruhig und ländlich gelegen, aber dennoch gut angebunden an die Infrastruktur der Stadt Stendal. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem charmanten Vierseitenhof und lassen Sie sich von seinen Vorzügen begeistern!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Garten
  • voll unterkellert
  • als Kapitalanlage geeignet
  • vermietet

Lage

Heeren, Stendal (39576)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Ortschaft Heeren, welche zur Stadt Stendal in Sachsen-Anhalt gehört. Heeren liegt im nordöstlichen Teil der Altmark und grenzt an die Elbe. Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Idylle und bietet eine ruhige Wohnlage.

Heeren verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Auch kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden, wie beispielsweise ein Sportverein, ein Schwimmbad und diverse Rad- und Wanderwege.

Die Stadt Stendal ist ca. 15 km entfernt und bietet eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Dienstleistungen. Die nächstgelegene größere Stadt ist Magdeburg, welche ca. 70 km entfernt liegt.

Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße und ist umgeben von einem gepflegten Garten. Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär.

Energie und Bauzustand

  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
290000 €
768,54 €/m²
Provision für Käufer
4,17 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,24
Nettorendite Soll in %: 10,7
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.026,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.294,96 EUR

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x-fache Miete
23,59
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
768,54 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
644 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.221 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie haben die Möglichkeit, die Immobilie jederzeit zu besichtigen, indem Sie telefonisch einen Termin mit uns vereinbaren. Sobald Sie auf die Anzeige reagieren, senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit allen wichtigen Informationen zu.

Unser engagiertes Team steht Ihnen nicht nur bei der Besichtigung und der Bereitstellung des Exposés zur Seite, sondern wir unterstützen Sie auch gerne bei der Finanzierung. Sie können sich auf unsere Expertise verlassen, um die besten Finanzierungsoptionen für Ihr Traumhaus zu finden. Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, eine Musterberechnung des Kapitaldienstes zu erstellen, damit Sie ein klares Bild von den möglichen finanziellen Aspekten erhalten.

Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Ihre Doreen Kersten 015206292172 Stichworte Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 377,34 m², Sonstige Fläche: 160,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LS-Immobilien GmbH
LS-Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Breite Straße 88, 39576 Stendal
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Frau Doreen KerstenDein Kontakt
Online-ID: 2gaj95s
Referenznummer: 2454163
LS-Immobilien GmbH
Frau Doreen Kersten
LS-Immobilien GmbH
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
  • Exposé