Wohnung zum Kauf

317000 €317.000 €4.342 €/m²

Finanzierung ab 1312 €/Monat

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3Zimmer

73 m²Wohnfläche

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Kern, Heidenheim an der Brenz (89522)

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem ansprechenden Neubauobjekt, welches Ihnen modernen Wohnkomfort in einer ruhigen Umgebung bietet. Das Mehrfamilienhaus wird im Herbst 2024 fertiggestellt und überzeugt mit modernster Technik, einer erstklassigen Ausstattung sowie einem offenen Wohnkonzept. Neben dem hochwertigen Eiche-Echtholz-Parkett und der Fußbodenheizung in allen Räumen, erwartet Sie ein zeitgemäßer Grundriss sowie ein modernes Badezimmer mit Fliesen in Sandsteinoptik, welches mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet ist.

Die hier angebotene Wohnung im 3. Obergeschoss verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 73 m², verteilt auf drei Zimmer. Der helle Wohn-Ess-Kochbereich mit angrenzendem Balkon ist das Herzstück dieser Wohnung. Ein Zimmer, ein kleiner Abstellraum sowie das Schlafzimmer auf der Galerie im Dachgeschoss komplettieren diese Wohneinheit. Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum, welcher zu der Wohnung gehört. Ein Waschraum / Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz im Freien oder ein Carport-Stellplatz ist gegen einen Aufpreis von 19.500 Euro / 25.000 Euro zu erwerben. Energetisch entspricht das Objekt dem KfW 55 EE-Standard. Somit sind Sie unabhängiger von fossilen Brennstoffen und haben einen besonders niedrigen Energieverbrauch.

Egal ob Sie als Eigennutzer ein neues Zuhause für sich suchen oder Ihr Kapital anlegen möchten, diese Immobilie bietet die idealen Voraussetzungen.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Osten von Heidenheim an der Brenz.

Die Stadt Heidenheim liegt am nord-östlichen Ende der schwäbischen Alb an der Grenze zu Bayern. Aufgrund der guten Infrastruktur und der grünen Umgebung gehört Heidenheim zu den beliebtesten Wohnorten auf der schwäbischen Alb. Mit knapp 50.000 Einwohnern ist Heidenheim die drittgrößte Stadt der Region Ostwürttemberg. Dank der verkehrsgünstigen Lage gelangen Sie in ca. 10 Minuten zur Autobahn A7 in Richtung Ulm und Würzburg.

Alle Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. die beliebten Schloss-Arkaden, Cafés, Restaurants, Kindergärten und alle denkbaren Schulformen liegen in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die schöne Landschaft rund um die Stadt sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für alle Altersklassen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Innovative Gewerbe-, Dienstleistungs- und Industriebetriebe prägen das wirtschaftliche Bild der Region und ergänzen die Standortvorteile.

Provisionshinweis 3,57% inkl. Mwst. von dem beurkundeten Kaufpreis.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg