Wohnung zum Kauf

259000 €259.000 €3.985 €/m²

Finanzierung ab 1084 €/Monat

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2Zimmer

65 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Bilderstöckchen, Köln (50739)

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In citynaher Wohnlage von Köln-Bilderstöckchen befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines 8-Familienhauses.

Die 2-Zimmer-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Wohnzimmer/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer (en suite), Gäste-WC, Loggia

Zusätzlich ist der Wohnung ein Raum im Kellergeschoss zugeordnet, welcher kellerübliche Nutzfläche darstellt.
Darüber hinaus stehen allen Parteien im Kellergeschoss Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche inkl. Elektrogeräten (aus 2015), welche vom Käufer bei Interesse übernommen werden kann.

Ein Highlight des Objektes ist die attraktive Sonnenloggia, welche zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die hohen Decken mit sichtbaren Holzbalken schaffen ein offenes Raumgefühl und vermitteln Gemütlichkeit.

Der große Gemeinschaftsgarten darf von allen Parteien gleichermaßen genutzt werden.

Beheizt wird die Wohnung über Heizkörper, welche mittels einer Gaszentralheizung erwärmt werden.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

In den heißen Sommermonaten sorgt die neu installierte Klimaanlage für angenehme Wohlfühl-Temperaturen im Wohnbereich.

Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt 232 €.

Der Ausstattungsstandard der Wohnung befindet sich auf normalem Niveau.

Seit dem Bau des Hauses im Jahr 1960 wurde regelmäßig und umfassend modernisiert und saniert.
Parallel zum Ausbaus des Dachgeschosses im Jahr 2000 wurde das gesamte Gebäude kernsaniert.
Es wurde mit neuen Elektroleitungen, neuen Wasserleitungen, neuen Fenstern, neuen Wohnungseingangstüren, einer neuen Haustüranlage sowie einem neuen Dach ausgestattet.
Der Einbau einer neuen Gaszentralheizung erfolgte im Jahr 2006.

Auch die Wohnung selbst wurde seit dem Ausbau im Jahr 2000 regelmäßig in Stand gehalten, renoviert und modernisiert.
Die moderne und gepflegte Einbauküche wurde in 2015 eingebaut.
In 2022/2023 wurde das Badezimmer umfassend saniert.
Im Zuge dessen wurden neue Fliesen verlegt, WC und Bidet erneuert, die Duschkabine (mit Pendelschwingtüren) komplett ausgetauscht und ein neuer Durchlauferhitzer installiert.
In 2023 wurde eine Klimaanlage von "Mitsubishi Electronics" installiert.
Ein vollständiger Anstrich der Loggia inklusive Holzlasur erfolgte in 2024.

Darüber hinaus wurde in 2022 eine Schallschutzwand zum Nachbarn eingebracht, so dass auch Musiker und Musikliebhaber mit gutem Gewissen ihrem Hobby frönen können.

Insgesamt bietet die Wohnung eine helle Wohnoase in ruhiger jedoch zentraler Wohnlage von Köln-Bilderstöckchen mit hervorragender Anbindung an das ÖPNV-Netz in nächster Umgebung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis 2,98
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Burk & Keller Immobilien GmbH eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Es fallen weitere Kaufnebenkosten an (z. B. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichtskosten...). Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Sonstiges Derzeit wird die Wohnung vom Eigentümer bewohnt. Die Objektübergabe kann erst erfolgen, sobald der Eigentümer seine neue Immobilie bezogen hat. Der Zeitpunkt steht aktuell noch nicht fest und ist dementsprechend vollkommen offen.

Die Einbauküche inkl. der Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten und kann auf Wunsch übernommen werden.

Optional kann anstatt des Bidets eine Waschmaschine im Badezimmer aufgestellt werden. Entsprechender Wasseranschluss und Steckdose sind vorhanden.

Voraussichtlich besteht die Möglichkeit, die Mietverträge für 1-2 PKW-Stellplätze (pro Platz 50 € Miete / Monat) vom Eigentümer der Wohnung zu übernehmen. Dies muss mit dem Eigentümer der Stellplätze separat vereinbart werden. Die Stellplätze sind ca. 300 Meter vom Objekt entfernt und in ca. 4 Minuten fußläufig erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Insgesamt umfasst die Eigentümergemeinschaft 16 Wohneinheiten. Diese verteilen sich auf zwei Häuser mit je 8 Wohneinheiten.
Der überwiegende Teil der Wohnungen wird von Eigentümern bewohnt.

Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Der Grundriss ist eine Musterdarstellung und dient lediglich der Veranschaulichung der räumlichen Gegebenheiten. Maßstabsgetreue Original-Bauzeichnungen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und Bewerbung für diese Immobilie. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage online über das Kontaktformular inkl. der Angabe einer Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit korrekten und vollständig ausgefüllten Kontaktdaten inklusive Telefonnummer beantworten.

Zum Exposé: Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und zu deren Überprüfung wir nicht verpflichtet sind. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Grundstücksfläche: 1.682,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,52 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2023