Einfamilienhaus zum Kauf

195000 €195.000 €1.218,75 €/m²

Finanzierung ab 646 €/Monat

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6Zimmer

160 m²Wohnfläche

586 m²Grundstück

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Bad Ems (56130)

Tauchen Sie ein in den Charme der 1930er Jahre und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Jugendstilvilla verzaubern, die auf eine lange und bewegte Geschichte zurückblickt. Das im Jahr 1932 erbaute Haus vereint den eleganten Stil vergangener Zeiten mit dem Komfort moderner Wohnansprüche und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 160 Quadratmetern, verteilt auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre, die von hohen Decken, lichtdurchfluteten Räumen und einem Grundriss geprägt ist, der viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Die Raumaufteilung ist durchdacht und großzügig, sodass sich hier sowohl eine großräumige Einheit als auch zwei separate Wohnungen verwirklichen lassen. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Lebensbedürfnissen zu gestalten.
Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss, das Ihnen eine Ausbaureserve bietet, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Ob ein Atelier, ein zusätzliches Schlafzimmer oder eine Rückzugsoase - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, die den Wert und den Komfort dieser Immobilie erheblich steigern. So wurde die gesamte Elektrik erneuert, die Fenster ausgetauscht und teilweise auch die Sanitäranlagen modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der Austausch der Ölzentralheizung im letzten Jahr, der für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt.
Dennoch bietet dieses Haus Ihnen noch ausreichend Raum, um mit ein wenig handwerklichem Geschick und gestalterischer Fantasie Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen und den Charme des Hauses auf moderne Weise zu unterstreichen. Einige Renovierungsarbeiten sind noch erforderlich, um das Haus vollständig zeitgemäß zu gestalten und ihm Ihren persönlichen Stil zu verleihen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses begeistern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die es Ihnen bietet.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich vorstellen zu dürfen.
***Der Energieverbrauchskennwert im Energieausweis wurde auf Basis der alten Heizungsanlage und nicht der neuen berechnet***

Bad Ems ist eine malerische Kurstadt im Herzen des Naturparks Nassau und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Kultur und erstklassiger Infrastruktur. Die Stadt, die früher als Kaiserbad bekannt war, hat sich ihren historischen Charme bewahrt und präsentiert sich gleichzeitig als moderner und lebenswerter Wohnort.
Mit etwa 10.000 Einwohnern bietet Bad Ems eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule plus sowie ein Gymnasium. Für die Gesundheitsversorgung stehen neben niedergelassenen Ärzten verschiedenster Fachrichtungen auch ein Krankenhaus und mehrere Kurkliniken zur Verfügung. Das Angebot an Senioreneinrichtungen, wie Altenheime und Rehakliniken, ist ebenso gut ausgebaut.
Die Stadt liegt verkehrsgünstig, nur etwa 20 Autominuten von der Universitätsstadt Koblenz entfernt. Auch die Autobahnanschlüsse der A3 sowie der ICE-Fernbahnhof in Montabaur sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten hervorragende Anbindungen in Richtung Frankfurt und Köln. Der örtliche Bahnhof ermöglicht zudem bequeme Zugverbindungen nach Koblenz und Limburg. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Netz an Linienbussen, die den öffentlichen Personennahverkehr in der Region sicherstellen.
In Bad Ems finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort: Ein gut sortierter Einzelhandel, diverse Einkaufsmärkte und Discounter sowie eine Vielzahl an Gastronomiebetrieben sorgen für eine umfassende Versorgung. Darüber hinaus sind Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank, sowie zahlreiche Ärzte und Apotheken ansässig.
Kulturell und freizeitmäßig hat die Stadt einiges zu bieten. Der historische Kurpark, die Spielbank und das moderne Thermalbad "Emser Therme", das mit einer deutschlandweit einzigartigen Flusssauna aufwartet, sind nur einige der Highlights. Die reichhaltigen wirtschaftlichen und kulturellen Angebote machen die Stadt nicht nur für Touristen attraktiv, sondern bieten auch den Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität. Die lokale Wirtschaft wird durch den Tourismus, Dienstleistungsunternehmen und die Medizintechnik geprägt, was zusätzliche Arbeitsplätze und eine stabile wirtschaftliche Basis gewährleistet.
Bad Ems ist somit eine charmante und lebenswerte Stadt, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu großen Städten wie Koblenz und die naturnahe Lage im Naturpark Nassau auszeichnet. Hier findet man eine perfekte Balance zwischen historischem Flair und modernem Lebenskomfort.

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Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.
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