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Mehrfamilienhaus zum Kauf
1950000 €3.234 €/m²
603 m²Wohnfläche
324 m²Grundstück

finesse Immobilien GmbH
Herr Martin Mohrdieck
finesse Immobilien GmbH
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

***10 Wohneinheiten in Weißensee im Top-Zustand***

Entdecken Sie den zeitlosen Charm dieses historischen Zinshauses aus dem Jahr 1890, das im Jahr 2003 um eine Etage erweitert und mit einem neuen Dach inkl. Dämmung versehen wurde.

Mit einer beeindruckenden vermietbaren Wohnfläche von ca. 609 m² bietet dieses massiv errichtete Gebäude Platz für 10 gut vermietete Wohnungen, welche eine solide Mieterstruktur aufweisen und einen durchaus günstigen und ausbaufähigen Mietzins erzielen.

Die Kombination aus einem großzügigen & historischen Treppenhaus, alten Holzdielen, Kassettentüren, Zentralheizung, erneuerten Kunststofffenstern und neuen Balkonen verleiht dem Gebäude einen einzigartigen historischen Flair und einen modernen Komfort.

- Ruhige und gefragte Wohnlage
- Gas Zentralheizung (2003)
- Kunststofffenster (2003)
- neue Balkone (2003)
- Warmwasserspeicher (2023)

Mieteinnahmen:
gesamt: 5.059,72 EUR pro Monat = 60.716,64 EUR p.a.
Energieverbrauchskennwert D = 108,0 kWh(m²*a)

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Lage

Goethestraße 38, Weißensee, Berlin (13086)
In fußläufiger Entfernung (etwa 10 Min) stehen drei verschiedene Supermarktketten für den täglichen Einkauf zur Verfügung, sowie weitere Anbieter zur Deckung des täglichen Bedarfs (Apotheke, Pizza-Service, Drogerie-Markt, Tierbedarf etc.).

Eine Grundschule befindet sich gegenüber - Schule am Hamburger Platz; zwei Kindertagesstätten befinden sich in der Straße; weitere in der näheren Umgebung. Die Gemeinschaftsschule mit Gymnasialzweig Wilhelm von Humboldt liegt etwa 1,2 km entfern.
Der Weg zur nächsten Straßenbahn ist innerhalb von 2 Minuten erreicht. Die Anfahrt zum Alexanderplatz ist binnen 10 Min mit der Bahn möglich.
Der Stadtteil Berlin-Weißensee bietet viele Möglichkeiten für eine attraktive Freizeitgestaltung. Auf dem Weißen See bewegen sich gemächlich Ruderbote, es gibt Flaniermöglichkeiten im anliegenden Park, sowie das kleine Strandbad (Eingang 2,4 km entfernt) zum Treffen und Planschen mitten in der Stadt.
Hier gibt es noch viel Grün: Von allen Seiten ragen Kleingartenanlagen in den Stadtteil hinein oder bilden grüne Verbindungen zwischen den einzelnen Zentren des Stadtteils. Anlagen und Parks sowie eine auf die natürliche Umgebung zugeschnittene Bebauung sorgen für ein angenehmes Wohlfühl-Erlebnis auf 30 Quadratkilometern städtischer Fläche.
Das unbestrittene Zentrum jedoch ist die Berliner Allee, die Fortsetzung der Greifswalder Straße ab der Stadtteilgrenze. Hier bummelt man noch zwischen Antonplatz und Weißem See durch eine abwechslungsreiche Geschäftslandschaft oder kehrt in einer gemütlichen Berliner Kneipe ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

  • Baujahr1890
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1950000 €
3.233,83 €/m²
Provision für Käufer
6,50% Courtage inkl. MwSt. (vom Käufer zu zahlen)
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.716,64 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.716,64 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.233,83 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.082 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.978 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 6,50 % Käufercourtage inkl. MwSt. brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird.
Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen. Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 603,00 m², 6 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.02, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.20

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Anbieter der Immobilie

finesse Immobilien GmbH
finesse Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Elbchaussee 18, 22765 Hamburg
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Martin MohrdieckDein Kontakt
Online-ID: 2e7mt58
Referenznummer: GI336
finesse Immobilien GmbH
Herr Martin Mohrdieck
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Bewertung: 3,8 von 5 Sternen
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