Haus zum Kauf

335000 €335.000 €2.463 €/m²

Finanzierung ab 1387 €/Monat

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6Zimmer

136 m²Wohnfläche

721 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Lindental, Rudersberg (73635)

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Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus im Rudersberger Stadtteil Lindental.
Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über eine große Essküche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und 2 Schlafzimmer (1x Kind, 1x Eltern).
Den Hauseingang erreichen Sie, an der Garage vorbei, durch den schön angelegten Vorgarten und betreten das gepflegte Treppenhaus mit seiner hochwertigen Marmortreppe.
In der unteren Wohnung, die im Hochparterre liegt, gelangen Sie über den Flur in alle weiteren Räumlichkeiten. Der Einbauschrank im Flur bietet Stauraum und Platz für Ihre Garderobe zugleich. Die Essküche ist gepflegt und bietet auch Platz für einen Esstisch. Sie ist mit Siemensgeräten ausgestattet und Cerankochfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler. Das Badezimmer verfügt über eine vor wenigen Jahren sanierte und neuwertige, stufenlose und bodentiefe Dusche. Von Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern führen Balkontüren in den Wintergarten. Das große Wohnzimmer bietet Platz auch für eine Wohnlandschaft und Stellmöglichkeiten für Schrankwände.
Die Wohnung im ersten OG ist ähnlich geschnitten, wie die darunter liegende Wohnung bis auf den Balkon (nur im 1.OG) und den Wintergarten (nur im EG). Flure, Küchen, Bad und WC sind gefliest, in den übrigen Räumen liegt Parkettboden. Die neuwertige Küche mit Abluftdunstabzug, Cerankochfeld, Herd und Kühlschrank mit Tresen zum Essbereich ist sehr gepflegt und verfügt auch über einen kleine Südbalkon. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Dank den Dachgauben wurden die Dachschrägen reduziert und mehr Wohnraum geschaffen.
Der über eine Luke mit Treppe im Treppenhaus zugängliche Dachboden bietet auf die volle Hauslänge in 2 Abteile getrennt, viel Stauraum. Das Satteldach ist zum Großteil gedämmt und die 10 Jahre alten Dachschindel aus Ton sind in gutem Zustand.
Wenn gewünscht verbleibt der im Treppenhaus befindliche, hochwertige Treppenlift, der die Hochparterrewohnung mit dem Eingang und nach unten den Keller auch gehbehinderten Menschen zugänglich macht, im Haus.
Der große Keller wurde im Jahr 2024 umfänglich saniert und bietet in 5 Räumen auf ausreichend Platz mit Tageslicht viele Möglichkeiten für Hobby, Arbeit und/oder als Lagerkeller. In der Waschküche gibt es ausreichend Platz für die Hausarbeit und hier ist auch eine extra Toilette und Waschbecken im Nebenraum vorhanden.
Die Kachelöfen in den Wohnung als Zusatzheizung sind aktuell nicht in Betrieb, könnten aber unter Umständen wieder reaktiviert werden (Nachrüstung) oder anderweitig verwendet werden.
Eine kleine Werkstatt ist im Anbau zu den Garagen eingerichtet.
Auf der davor liegenden teilüberdachte Terrasse können Sie den Blick in die grüne Landschaft und zeitgleich im Sommer Ihr Frühstück genießen oder hier Ihre Gartenpartys veranstalten.
Im Garten können Sie Ihren grünen Daumen ausleben, so sind teils Beete angelegt. Ihre dazu benötigten Gartengeräte finden in der separaten Gartenhütte Platz.
Und auch Kinder finden hier ausreichend Fläche zum Toben und Spielen.
Ihre Fahrzeuge parken Sie trocken und sicher in den beiden bereits genannten Einzelgaragen mit elektrischen Segmenttoren.

Sanierungen/Modernisierungen • ca. 1988 Speicheröfen (OG) und elektr. Leitungen
• ca. 2003 teilweiser Austausch der Fenster
• ca. 2014 Dach neu eingedeckt und große Teile neugedämmt
• ca. 2017 Sanierung Badezimmer EG
• 2024/2025 Sanierung Keller
• ca. 2025 geplanter Glasfasereinbau (bereits beauftragt) Sonstiges Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: AGS Anlagegesellschaft Schwaben mbH, Waldstr. 19, 73669 Lichtenwald.

Geldwäschegesetz:
Die AGS Anlagegesellschaft mbH ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres
Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen
fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger
Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen