Zum Verkauf steht hier etwas ganz Besonderes.
-110 m² Nutzfläche | 90,95 m² reine Wohnfläche und 19,05 m² beheizbarer Hobbyraum-
Eine 4-Zimmerwohnung mit eigenem Garten, Terrasse, Kellerabteil, Hobbyraum und mit einem PKW-Stellplatz als Sondernutzungsrecht.
Durch den integrierten beheizbaren Hobbyraum bietet die Wohnung 5 Zimmer. In der Vergangenheit wurde der Hobbyraum als Schlafzimmer genutzt wodurch die weiteren 4 Räume noch besser genutzt werden könnten.
Die Wohnung befindet sich in einem kleinen nur 4-Parteienhaus in Berlin-Wilhelmshagen und ist fußläufig zur S-Bahn gelegen. Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 110 m² nutzbare Fläche. Sie erstreckt sich über das Hochparterre und das Souterrain. Im Hochparterre unterteilt sie sich in vier Zimmer, das Wohnzimmer mit offener Küche, ein Wannenbad sowie ein Gäste-WC. Im Souterrain, welches über das Wohnzimmer erreichbar ist, befindet sich ein großes tagesbelichtetes Zimmer und ein Abstellraum. Die in der Wohnung zur Verfügung stehende Fläche unterteilt sich im Hochparterre in 90,95 m² sowie im Souterrain in 19,05 m².
Im Tageslichtbad bietet sich neben der Badewanne auch noch Platz für die Waschmaschine. Es besteht auch die Möglichkeit, die Wohnung nach dem Erwerb auf Kundenwunsch den eigenen Bedürfnissen anzupassen.
Direkt an das Wohnzimmer angrenzend beginnt die Terrasse mit Austritt zum eigenen nach Südwesten ausgerichteten Garten. Die Terrasse ist durch einen Balkon überdacht. Der Garten ist relativ großzügig und mit einem Sondernutzungsrecht zur exklusiven Nutzung ausgestattet. Die Freiheit z. B. für Kinder ist hier nahezu so wie bei einem Reihen- bzw. Einfamilienhaus.
Auch ein Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz ist inklusive.
Es handelt sich um ein Wohngebäude im Berliner Ortsteil Rahnsdorf/Wilhelmshagen im Herzen Köpenicks.
Das Gebäude wurde 1996 in Massivbauweise errichtet und wird seitdem in einem ordentlichen Zustand gehalten.
Die angebotene Einheit ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis ist von Beginn an angenehm und unauffällig. Eine eventuelle Eigenbedarfskündigung ist entsprechend der gesetzlichen Vorgaben nach dem Erwerb möglich und kann durch die Hausverwaltung begleitet werden. Eine Beratung durch einen Fachanwalt wird empfohlen.
Das Aufrechterhalten des Mietverhältnisses ist ebenfalls möglich.
Die derzeitige Nettomieteinnahme beläuft sich auf ca. 14.190,00 € p. a.
Hausgeld gesamt: ca. 760,00 € (davon Rücklagenanteil 156,24 €)
davon auf den Mieter umlagefähige Betriebskosten: ca. 432,96 € (Grundlage Betriebskostenabrechnung 2023)
Naherholung, Wald, Wassersport und dennoch citynah.
Schmucke Ein- und kleine Mehrfamilienhäuser prägen diese Gegend. Die hier angebotene, geräumige Wohnung ist ideal für Familien, dürfte aber auch für Senioren und ebenso für Paare oder Singles mit Platzbedarf interessant sein.
Alle Infos und Besichtigungen unter:
030 44 72 64 82
www.Immobiliengesellschaft-Berlin.de
Hinweis!
Anfragen können wir nur nach Übermittlung ausreichender Kontaktdaten bearbeiten. Alle von uns gemachten Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers und des Hausverwalters. Daher können wir für die Richtigkeit keine Gewährleistung übernehmen.
Energieausweisangaben
Bedarfsorientiert: nein
Verbrauchsorientiert: ja
Energiebedarfskennwert: - kWh (m²/a)
Energieverbrauchskennwert: 79 kWh (m²/a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1996
Energieeffizienzklasse: C
RegNr.: BE-2017-001319406
A. Hübener Immobilien & Hausverwaltung: Friedrichshagen / Köpenick www.Immobiliengesellschaft-Berlin.de Zuständige Aufsichtsbehörde inkl. Adresse: BA Treptow-Köpenick, Abt. Personal, Finanzen, Wirtschaft, Kultur und Ordnungsangelegenheiten, Postfach 910240 in 12414 Berlin USt-ID-Nummer DE256469337 Vertretungsberechtigter Alexander Hübener Bölschestraße 77, 12587 Berlin. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter ec.europa.eu/consumers/odr finden.
Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und nicht bereit.
