Mehrfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €997 €/m²

Finanzierung ab 1394 €/Monat

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13Zimmer

350 m²Wohnfläche

4.918 m²Grundstück

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Hilbersdorf, Bobritzsch-Hilbersdorf (09627)

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In idyllischer Lage von Hilbersdorf befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus, das mit einem großzügigen Grundstück von 4.918 Quadratmetern und einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Gebäudeensemble wurde 1970 erbaut und seither kontinuierlich modernisiert und erweitert. Aktuell beherbergt es sechs Wohneinheiten, die sich auf zwei Gebäudeteile verteilen.

Der ältere Gebäudeteil aus dem Jahr 1970 umfasst zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils 65 m². Im neueren Gebäudeteil, der im Jahr 2004 umfassend saniert wurde, befinden sich vier weitere Wohnungen. Diese verteilen sich auf das Erdgeschoss (54 m²), das Obergeschoss (eine Wohnung mit 54 m² sowie eine großzügigere mit 79 m²) und das Dachgeschoss (32 m²).

Fünf der sechs Wohnungen sind derzeit vermietet, was solide Mieteinnahmen von 19.140 Euro jährlich generiert. Bei Vollvermietung lässt sich die jährliche Kaltmiete auf bis zu 23.040 Euro steigern. Die Dachgeschosswohnung im älteren Gebäudeteil steht aktuell leer und bietet zusätzliches Potenzial - idealerweise in Verbindung mit weiteren Sanierungsmaßnahmen.

Neben den Wohnflächen umfasst das Anwesen auch vier Fertigteilgaragen und zwei Massivgaragen, sowie ein Scheunengebäude, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das Raum für kreative Ideen lässt. Ob als Gartenfläche, für Freizeitprojekte oder mit Blick auf mögliche Neubaupotenziale - die Fläche lädt zur freien Entfaltung ein. Eine Prüfung zur Erschließung weiteren Baulands könnte zusätzliche Perspektiven eröffnen.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint ländlichen Charme, Renditepotenzial und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung. Ideal für Kapitalanleger oder Visionäre, die ein Projekt mit viel Raum für Individualität suchen.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Johannes Göbler
Vertriebsleiter
Bahnhofstr. 37 09648 Mittweide
E-Mail: johannes-reinhard.goebler@db.com
Telefon: 03727 6277193

Aufsichtsbehörde: Landkreis Mittelsachsen
Internet: https://www.landkreis-mi??elsachsen.de
Anschrift: Frauensteiner Str. 43, 09599 Freiberg

Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH

FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 106,00 m², Gesamtfläche: 456,00 m², vermietbare Fläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2004