Mehrfamilienhaus zum Kauf

1100000 €1.100.000 €4.280,16 €/m²

Finanzierung ab 4541 €/Monat

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9Zimmer

257 m²Wohnfläche

550 m²Grundstück

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Lützel 6, Koblenz (56070)

In der begehrten Wohnlage von Koblenz-Neuendorf bieten wir Ihnen ein attraktives Mehrfamilienhaus an, das sich perfekt als Ergänzung für Ihr Anlage-Portfolio eignet. Dieses gepflegte Objekt umfasst sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 257 m² und garantiert durch seine Struktur und Lage eine kontinuierlich hohe Nachfrage.

Das Gebäude wurde im Jahr 2020 umfassend saniert, wobei die Bäder, Fenster, Innenausbau und weitere zentrale Elemente erneuert wurden. Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, das erste und zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Die Einheiten bestehen überwiegend aus 1-Zimmer-Apartments, die mit einem Badezimmer und einer Küche ausgestattet sind.
Eine große 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt über zwei Balkone und bietet reichlich Platz, für Familien und Paare.

Zum Objekt gehört eine Gewerbeeinheit im Hinterhof, die aktuell als Bürofläche vermietet wird. Diese Einheit verfügt über ein separates WC im Haupthaus. Eine praktische Garage und separate Kellerabteile im Haus runden das Angebot ab.

Ein besonderes Highlight für Investoren ist die Möglichkeit, vorteilhafte Niedrigzinsen von etwa 1% zu übernehmen, was die Rentabilität dieser Investition erheblich steigert. Die Käuferprovision beträgt nur 2,975% inkl. MwSt., was unter der üblichen Maklerprovision liegt und somit eine zusätzliche Ersparnis für den Käufer bedeutet.

Die Mietverträge der Wohneinheiten beinhalten größtenteils Index- oder Staffelmieten, die eine kontinuierliche Erhöhung der Mieteinnahmen gewährleisten. Aktuell wird eine monatliche Kaltmiete von rund 4375€ erzielt, was das solide Ertragspotenzial dieser Immobilie unterstreicht.

Dank der Kombination aus hervorragender Lage, einem gepflegten Zustand, stabilen Mieteinnahmen und attraktiven Finanzierungskonditionen stellt dieses Mehrfamilienhaus eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst gefragten Lage in Koblenz, die sich durch ihre Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig durch eine hervorragende Verkehrsanbindung auszeichnet.
Die pulsierende Innenstadt von Koblenz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten.

In der näheren Umgebung finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Erholen einladen. Für größere Einkäufe oder ausgedehnte Shoppingtouren bietet sich die Koblenzer Innenstadt oder das nahe gelegene Einkaufszentrum an.

Die Lage des Hauses ist zudem ideal für Pendler und Reisende: Die Autobahn A48 ist schnell erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an die Städte Köln und Frankfurt ermöglicht. Dadurch ist die Immobilie nicht nur für Familien attraktiv, sondern auch für Berufstätige, die eine gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen schätzen.

Insgesamt bietet dieses Haus eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit, was es zu einer besonders wertvollen Immobilie in Koblenz macht.

Sonstiges Provision:

Für die Vermittlung fällt eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises an. Diese Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 20.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne uvm. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung Stichworte Garage vorhanden, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 279,00 m², Bürofläche: 22,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert