Gewerbeimmobilie mit Hallen-, Büro-, Wohn- und Ladenflächen
Objektbeschreibung
Einzigartiges, ansprechendes und gepflegtes Gewerbeobjekt sucht neuen innovativen Geschäftsgeist.
Mehrere Zugänge ermöglichen eine flexible Nutzungsgestaltung. Ladenflächen, Büroräume, Sanitäreinrichtungen, Wohnflächen und Lager- bzw. Hallenflächen sind verfügbar. Die Hallenflächen sind problemlos befahrbar. Das Objekt ist teilweise unterkellert und wurde durch 2 Anbauten zwischen 2000 - 2005 erweitert. Die Immobilie ist teilsaniert und kann je nach Nutzung umgestaltet werden. Eine Wohnung mit 81 m2 ist zur Zeit noch vermietet. Die restlichen Flächen werden momentan geräumt.
Befestigte Außenflächen sind vorhanden und bieten viel Platz für PKW, LKW und vieles mehr.
Kurzbeschreibung:
Gesamtgrundstücksfläche: 4.130 qm
Gesamtnutzfläche: ca. 1.631 qm
davon Wohnflächen:
81 qm Obergeschoss rechts (vermietet)
115 qm Obergeschoss links
ca. 100 qm Dachgeschoss (nicht im Gutachten (siehe Anhang PDF))
davon Gewerbefläche:
1.030 qm Erdgeschoss Lager-, Büro- und Verkaufsfläche
305 qm Lagerfläche
Baujahr: 1993/1994, 2 Anbauten zwischen 2000 - 2005 (teilweise saniert)
Keller: Unterkellerung
Geschosse: Erdgeschoss, tw. Obergeschoss
Art: einseitig angebaut
Fundamente: Streifen- und Einzelfundamente, Bodenplatte
Außenwände: Gasbetonplatten, beschichtet
Innenwände: Massivwände
Decken: Stahlbetondecken
Bodenbeläge: Betonboden, Industrieestrich
Dach: Betondachsteineindeckung, Aluprofile
Fenster/Oberlichter: Oberlichter
Türen, Tore: LM-Rolltore, Innentüren Stahl
Treppen: Stahlbetontreppe
Heizung: Ölheizung
Sanitärinstallation: zweckentsprechend
Elektroinstallation: entsprechend Baujahr
Außenanlagen: Freiflächen sind befestigt und entwässert
Raumaufteilung
Im vorderen Bereich des Gebäudes befinden sich Laden- und Büroflächen im EG sowie drei Wohneinheiten, davon zwei im 1. OG und eine im DG. Im hinteren Teil liegen die befahrbaren Hallenflächen, nutzbar als Lager- oder Produktionsabteile. Hier anschließend gibt es weitere Pausen- und Sanitärräume.
