Wohnung zum Kauf 225.000 € 3 Zimmer 70 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Langwasser - Nordwest Nürnberg 90471

Monat
3Zimmer
70 m²Wohnfläche
3.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Ilona Wolf

Ilona Wolf Immobilien

Nähe Messe - 3-Zimmer-Wohnung in guter Lage von Nürnberg-Neuselsbrunn - mit Fernwärme

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock einer gepflegten Mehrparteienanlage und vereint einen durchdachten Grundriss, lichterfüllte Räumlichkeiten in einer angenehmen Wohnlage.

Mit drei Zimmern bietet die Wohnung auf ca. 70 m² eine optimale Raumaufteilung, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Essbereich, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer, einem Bad und einer Abstellkammer. An den Wohn-/Essbereich schließt sich eine Loggia mit idealer Westausrichtung an, die das Wohnen nach draußen erweitert. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch die Nähe zur Natur genießen möchten.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 aufwändig renoviert und ist mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die weiteren Räume der Wohnung bedürfen einer liebevollen Renovierung. Die neuwertige Einbauküche ist im Preis inkludiert.
Ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil komplettieren diese Wohnung. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgt mit der komfortablen Fernwärme.

Haben wir Sie neugierig gemacht, dann fordern Sie gerne das Exposé an. Ein Besichtigungstermin kann zeitnah vereinbart werden.
Raumaufteilung 3. Obergeschoss:
•Flur

•Wohn-/Esszimmer

•Abgeschlossene Küche

•Balkon

•Flur

•Badezimmer

•Schlafzimmer

•Kinderzimmer

•Abstellraum

•Kellerabteil

•Ohne Aufzug

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Außen-Stellplatz
Balkon
3. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Teppich

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Langwasser - Nordwest, Nürnberg (90471)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Langwasser-Neuselsbrunn zählt zu den beliebten Wohngegenden im Nürnberger Süden und überzeugt durch eine gewachsene, familienfreundliche Infrastruktur und wird von der Otto-Bärnreuther-Straße, der Karl-Schönleben-Straße und der Münchener Straße umrahmt. Die nahegelegene NürnbergMesse zählt zu den 15 größten Messegesellschaften der Welt und ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Die Neptun-Mittelschule ist in ca. 6 Min. fußläufig zu erreichen, die Bertolt-Brecht-Gesamtschule ist mit dem Auto in knapp 5 Min. erreichbar. Einige Kindergärten stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung.

In Langwasser gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter die Einkaufszeile Wettersteinstraße sowie das beliebte Franken-Center bei Langwasser-Mitte. Auch das Langwasser-Bad (Frei- und Hallenbad) ist schnell zu erreichen. Ärzte, viele Apotheken in direkter Nähe sowie das Klinikum Nürnberg-Süd ist in ca. 7 Min. zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung liegt der Dutzendteich mit Naherholungswert und Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Spielen und Naturerleben. Nur ca. 6 Min. mit dem Auto entfernt, erstreckt sich die Parkidylle des Luitpoldhain, der zu allen Jahreszeiten Erholung und Entspannung bietet.

Die U-Bahnhaltestelle Messe ist fußläufig in 3 Min. zu erreichen, der Nürnberger Hauptbahnhof in nur ca. 9 Min. Die Anbindung an den Albrecht-Dürer-Flughafen ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln perfekt.

Die Autobahnanbindungen A3, A6, A9 und A73 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1967
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

225000 €

3.214,29 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklerprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages und des notariellen Vertragsabschlusses verdient und fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

285 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.214,29 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.224 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.997 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Anbieter der Immobilie

Ilona Wolf ImmobilienGewerblicher Anbieter

Reichweinstraße 62, 90473 Nürnberg

Partnerschaft

Frau Ilona WolfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h6nh5d

Referenznummer: 2024023