Doppelhaushälfte zum Kauf 695.000 € 8 Zimmer 211,5 m²<br/>Wohnfläche 302 m²<br/>Grundstück Hallgarten Oestrich-Winkel/Hallgarten 65375

Monat
8Zimmer
211,5 m²Wohnfläche
302 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

giv GmbH Immobilien & Vermögensplanung

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

DHH gepflegt mit Einliegerwohnung schöne Lage im Rheingau / nahe Wiesbaden, Verk. mit Rückvermietung

Die im Jahr 1999 in massiver Bauweise mit wärmedämmenden Ziegelsteinen erbaute Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 302 m² großen Grundstück in sehr guter und ruhiger Wohnlage.

Die Wohnung befindet sich im Erd- und Obergeschoss mit ausbaufähigem Dachgeschoss mit dazugehörigem PKW-Stellplatz.

Eine zusätzliche Einliegerwohnung liegt im Kellergeschoss und verfügt ebenfalls über einen PKW-Stellplatz.

Die Immobilie ist gepflegt und überzeugt durch geräumige Zimmer, eine gute Lage mit entsprechender Verkehrsanbindung sowie die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum.

Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel finden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein Wintergarten, zwei Dachterrassen mit einem mehrseitigen Fernblick über die Weinberge des Rheingaus runden das Angebot ab.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Die Verkäufer werden die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümer kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer. Die Verkäufer sind 65 (Sie) und 76 (Er) Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 790.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 695.000,- €.

Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 2.300,- € und wird für bis zu 5 Jahren festgeschrieben und dem Mieter (Verkäufer) wird die Untervermietung der Wohnung im Untergeschoss gestattet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Kabelanschluss

Lage

Hallgarten, Oestrich-Winkel/Hallgarten (65375)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Makrolage
Hallgarten liegt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Die Region zeichnet sich durch ihre malerische Lage am Rhein und ihre Weinproduktion aus. Die Umgebung ist geprägt von einer hügeligen Landschaft, die von Weinbergen und Wäldern umgeben ist. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Weinproben. Zudem ist Hallgarten für seine historischen Gebäude und kulturellen Veranstaltungen bekannt. Insgesamt ist das Umland der Stadt eine attraktive Mischung aus Natur, Kultur und Genuss.

Um das Zentrum von Wiesbaden zu erreichen, benötigt man über die B42 ca. 22 min. Mit dem ÖPNV gelangt man über die Buslinie 181 und dem RB10 in ca. 35 min nach Wiesbaden und in ca. 90 min nach Frankfurt.

Mikrolage
Die Immobilie liegt im Süden von Hallgarten. Ihre Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Im Ort gibt es viele Gutsausschänken, welche fußläufig schnell zu erreichen sind. Grundschule, Freibad und Sportverein liegen mit ca. 15 min in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Mit Hilfe der ca. 150 m entfernen Bushaltestelle oder mit dem Auto sind die Supermärkte und Discounter des Nachbarorts Oestrich gut zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

695000 €

3.286,05 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.286,05 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.137 €/m²

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7.740 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges WAS BEDEUTET VERKAUF MIT RÜCKMIETUNG?

Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich begrenzte Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen.

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte Ost-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

giv GmbH Immobilien & VermögensplanungGewerblicher Anbieter

Kunigundenstr. 25, 80802 München

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dlx45h

Referenznummer: HpR-FFM-VU923-KlFi