Wohnung zum Kauf

265000 €265.000 €3.117,65 €/m²

Finanzierung ab 889 €/Monat

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3Zimmer

85 m²Wohnfläche

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Blomberg, Blomberg (32825)

Moderne Neubauwohnung mit Balkon in Blomberg!
Die im Erdgeschoss liegende Neubauwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, mit insgesamt vier Wohneinheiten und liegt in der schönen Stadt Blomberg.
Hier wohnen Sie zentral, mit allen Dingen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Durch beste Bauqualität erreicht das Gebäude den KFW 40 Standard, wodurch Sie sehr energiesparend leben.
Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m², verteilt auf drei Zimmer, ein Bad sowie ein Gäste-WC haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung.
Das offene Raumkonzept überzeugt durch Helligkeit und eine clevere Aufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl schafft.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet jährliche Netto-Einnahmen von 9.960,00 €
Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, der durch den vorhandenen Aufzug barrierefrei erreichbar ist sowie einen gemeinschaftlich genutzten Wäsche-/Trockenraum.

Die zum Verkauf stehende Neubau-Stadtwohnung liegt im Herzen von Blomberg. Durch die
hervorragende Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu Fuß
erreichbar, sodass Sie Ihren Alltag problemlos ohne Auto bewältigen können. Es gibt eine
gute Busanbindung zu den umliegenden Städten und Dörfern. Direkt außerhalb des
Stadtzentrums können Sie die Natur auf zahlreichen Rad- und Wanderwegen genießen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 13.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.12, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.80, Distanz zum Bus: 0.13 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen