Einfamilienhaus zum Kauf 145.000 € 2 Zimmer 93 m²<br/>Wohnfläche 1.036 m²<br/>Grundstück Brandis Brandis 04821

Monat
2Zimmer
93 m²Wohnfläche
1.036 m²Grundstück

Frau Petra Sattler

Sattler Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Absolute Ruhe: Randlage in Brandis mit Wohnbungalow, Nebengebäuden und Garage

Willkommen in idyllischer Ruhe - das Einfamilienhaus wurde 1976 ursprünglich als Gartenlaube errichtet und 1986 mit Baugenehmigung zum ständigen Wohnsitz als Einfamilienhaus im Bungalowstil erweitert. Es befindet sich in einer absolut ruhigen Lage am Rand der Stadt Brandis.

1996 wurden neue Kunststofffenster eingebaut. Das Dach einschließlich Dachstuhl und Rinnen wurde 2011 neu mit Dachpappe neu eingedeckt. Die Heizungsanlage (Ölheizung) wurde 1997 installiert. Aufgrund der dezentralen Lage des Grundstücks erfolgt die Abwasserentsorgung über eine vollbiologische Kleinkläranlage aus dem Jahr 2015.

Hereinspaziert in den mit großen Fenstern versehenen Windfang. Hier lädt eine gemütliche Sitzecke mit Blick in den großen Garten ein. Angrenzend finden Sie den Flur mit Garderobe und einer Kellerluke. Der Flur führt zum geräumigen Wohnzimmer mit anschließendem Schlafzimmer und Abstellraum. Die Küche ist sehr geräumig und bietet Platz für einen Essbereich. Durch die Küche gelangen Sie in das Bad. Dieses wurde 2019 saniert und eine bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung installiert.
Ein weiterer beheizter Raum mit ca. 7 m² Fläche, vielleicht als Gästezimmer oder Büro nutzbar, grenzt an das Bad an, ist jedoch nur von außen zugänglich.

Die Wohnflächen:
Windfang ca. 6 m²
Garderobe ca. 6 m²
Bad ca. 8 m²
Küche ca. 15 m²
Wohnzimmer ca. 26 m²
Schlafzimmer ca. 26 m²
Vorratsraum ca. 5 m²

Rechts an das Wohngebäude grenzt ein Anbau, in welchem die Heizungsanlage mit Öltanks sowie ein großer Party- oder Hobbyraum integriert sind.

Eine Garage im vorderen Grundstücksbereich, zahlreiche Nebengebäude für Kleintierhaltung und Unterstände in verschiedenem Zustand und Bausubstanz befinden sich auf dem derzeit recht zugewachsenen, komplett eingefriedeten Grundstück.

Mit etwas Manpower lässt sich hier viel schaffen - lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie das verwilderte Grundstück nach Ihren Vorstellungen. Ein kleines Paradies, das nur darauf wartet, in neuem Glanz zu erstrahlen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad mit Dusche
Kabelanschluss

Lage

Brandis, Brandis (04821)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hier ist das ganze Jahr Saison: Reiten - Wandern - Golfen. Machern ist eine idyllische Kleinstadt in Sachsen, etwa 20 Kilometer östlich von Leipzig gelegen. Umgeben von malerischen Wäldern und Wiesen, bietet Machern eine ruhige und naturnahe Lebensumgebung, ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Gemeinde ist bekannt für ihren historischen Schlosspark Machern, eine der ältesten und schönsten englischen Landschaftsgärten in Deutschland.
Dank der guten Verkehrsanbindung an Leipzig und die nahegelegene Autobahn ist Machern auch bei Pendlern beliebt, die die ruhige Lebensqualität des ländlichen Raums mit der Nähe zur Großstadt kombinieren möchten.
Machern verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Alltag angenehm gestaltet. In der Gemeinde gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Für Familien stehen Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen im benachbarten Brandis zur Verfügung. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind ebenfalls vor Ort oder schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Auto erreicht man über die nahegelegene B6 und die Autobahn A14 innerhalb von 20 bis 30 Minuten die Großstadt Leipzig. Zudem gibt es eine Regionalbahnverbindung, die Machern mit Leipzig und den umliegenden Städten verbindet. Öffentliche Buslinien ergänzen das Verkehrsnetz und sorgen für Mobilität innerhalb der Region.

Für Freizeitaktivitäten bietet Machern zahlreiche Möglichkeiten: Der Schlosspark Machern lädt zu Spaziergängen und Erholung ein, es gibt Sportvereine, Wander- und Radwege, den 18-Loch Golfplatz sowie ein breites Angebot an kulturellen Veranstaltungen in der Umgebung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

145000 €

1.559,14 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklercourtage beträgt 4,165% (incl. 19% MwSt.) des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.559,14 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.041 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.794 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 139,00 m², 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sattler Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Schulstraße 1, 04821 Brandis

6 Jahre Partnerschaft

Frau Petra SattlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ghjd5m

Referenznummer: 241102K