Wohnung zum Kauf 215.000 € 3 Zimmer 83,4 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss West Waldkraiburg 84478

Monat
3Zimmer
83,4 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Klaus Freilinger

VR Immobilien GmbH

Waldkraiburg, 3 Zimmer ETW, -Ideal für Eigennutzung oder Kapitalanlage/Umstellung auf Geothermie bereits realisiert-

Herzlich willkommen im schönen Waldkraiburg.

Heute möchten wir Ihnen eine 3-Zimmer Wohnung in einem 1972 erbauten Mehrfamilienhaus gerne näher bringen.

Die Wohnung liegt im Hochparterre mit der Hauptausrichtung der Wohnflächen in Himmelsrichtung Süd/West und verspricht damit viel Sonne. Ebenfalls ist die Wohnung sehr gut geschnitten und bereits geräumt. Daher ist diese Wohnung sowohl für eine Eigennutzung und als Kapitalanlage von Interesse.

Die Einheit verfügt über folgende Räume:

- Flur
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Bad (ohne Fenster/Wanne)
- Gäste-WC
- Loggia

Die Wohneinheit ist gepflegt. Die Bodenbeläge sind Parkett (war seit vielen Jahren mit Teppich abgedeckt), Laminat, PVC und Fliesen. Die Fenster der Wohnung sind Kunststofffenster (2fach Isolierverglasung).

Die Beheizung des Gebäudes wurde bereits auf das zukunftsweisende Energiemedium - Geothermie umgestellt.

Ein Kellerabteil gehört zur Einheit. Als Gemeinschaftsräume sind Wasch-,Trocken- und Fahrradraum vorhanden.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

kurzfristig
Personenaufzug
Erdgeschoss
Badewanne
Kelleranteil

Lage

West, Waldkraiburg (84478)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Waldkraiburg liegt südlich bzw. östlich der Bundestraße 12 und ist seit der Fertigstellung der A 94 über die Anschlussstelle Nr. 18 an die A 94 angebunden. Als weitere wichtige regionale Verbindungsstraßen sind die Staatsstraßen 2352 und 2091 vorhanden.

Eine direkte Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz ist über den Bahnhof der Stadt Waldkraiburg gegeben.

Öffentliche Busverbindungen sind im Stadtnetz und zu der Kreisstadt Mühldorf und den umliegenden Gemeinden gegeben.

Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, etwa zehn Kilometer südwestlich der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München-Salzburg und Landshut-Rosenheim

Die umliegenden Gemeinden sind Aschau, Jettenbach, Kraiburg, Polling, Mühldorf, Ampfing und Heldenstein. Die Entfernungen zur Kreisstadt Mühldorf beträgt rd. 14 km. Die Entfernungen zur Landeshauptstadt München (Stadtmitte) beträgt rd. 71 km.

In Waldkraiburg sind Chemiebetriebe, Betriebe des Maschinenbaues, der Kunststoff- und gummiverarbeitenden Industrie, produzierendes Gewerbe, Handel und Verkehr, Bau- und verarbeitende Gewerbe vorhanden. An Schulen sind Grund- und Hauptschulen, Realschulen und Gymnasium gegeben.

Aktuell hat Waldkraiburg rd. 24.500 Einwohner.

Die Verkaufseinheit liegt in Waldkraiburg-West in guter Wohnlage.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

215000 €

2.577,94 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

215 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.577,94 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.228 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.507 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Tegernseestr. 20, 83022 Rosenheim

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Online-ID: 2bzab57

Referenznummer: 8096