Doppelhaushälfte zum Kauf

419000 €419.000 €2.509 €/m²

Finanzierung ab 1665 €/Monat

---

4Zimmer

167 m²Wohnfläche

1.107 m²Grundstück

01.07.2025Verfügbarkeit

---

Wallenhorst, Wallenhorst (49134)

---

Dieses Doppelhaus (in der Teilungserklärung mit Wohnung Nummer 1 bezeichnet) wurde im Jahr ca. 2001 auf einem ca. 1.107 m² großem Grundstück als Wohnungseigentum errichtet.

Insgesamt stehen Ihnen 167 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss mit ca. 85,98 m² Wohnfläche gelangen Sie durch den gemeinsamen Eingangsbereich in den stilvoll gestalten Hausflur, in der eine geschwungene Treppe ins Obergeschoss führt.
Die Küche auf der Süd-Westseite des Hauses, hat bodentiefe Sprossenfenster. Die Küchenmöbel und die Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten.

Das große Wohn-Esszimmer zur Westseite, liegt zum Garten. Ein gemauerter Kamin sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen. Zwei bodentiefe Sprossenfenster sorgen für viel Licht und den Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Vom Erdgeschoss aus, erreichen Sie durch einen Durchgangsflur die Garage als auch den Keller. Im Keller finden Sie Anschlüsse und Platz für Waschmaschine und Trockner
und einen zusätzlichen Lagerraum.
Der Flur im Obergeschoss wirkt freundlich und offen durch Empore. Insgesamt stehen Ihnen auf der Ebene ca. 89,18 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Davon zwei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern zur Gartenseite und ein Elternschlafzimmer mit einen eigenem Tagelichtbad mit Eckbadewanne.
Zusätzlich gehört noch eine gemeinsames Familienbad mit Dusche und WC zur Ausstattung.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in den Spitzboden, wo Sie neben dem Heizungsraum viel Platz zur Gestaltung Ihrer Hobbies haben.
Eine Garage mit elektrischen Sektionaltor und viel Platz zum Lagern, runden das Angebot ab.
Das Haus liegt in einer Sackgasse im ländlichen Bereich. Der nach Westen ausgerichtete Garten grenzt an einem Waldstück.

Hollage (Brockhausen) ist ein Ortsteil von Wallenhorst, der verkehrstechnisch Anbindungen über die B68 zur A1 und A30 / A33 bietet. Die Autofahrt nach Osnabrück dauert ca. 15 bis 20 Minuten. Mit dem Fahrrad fahren Sie in gut 30 Minuten in die Osnabrücker Innenstadt (z.B. nahezu autofrei über den Radweg am Stichkanal und später dem Hase-Ufer-Weg).

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2021, modernisiert Sonstiges: EDV-Verkabelung