Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

4100000 €4.100.000 €

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1.694,4 m²Fläche

999 m²Grundstück

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Tempelhof, Berlin (12103)

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Bei der Liegenschaft in der Stolbergstraße 5 handelt es sich um ein ca. 1903 erbautes Wohnhaus, bei welchem das Vorderhaus nach einem Kriegsschaden im Jahr 1950 wieder neu errichtet wurde. Die 13 Einheiten des Vorderhauses, wovon sich eine Einheit im Souterrain befindet, werden über zwei Treppenaufgänge erschlossen. Acht weitere Einheiten befinden sich im angrenzenden Seitenflügel, welcher durch ein zusätzliches Treppenhaus zugänglich ist.

Das dritte Obergeschoss wurde durch eine notwendige Schwammsanierung temporär geräumt und alle drei Einheiten vollständig saniert. Aktuell werden drei weitere Einheiten im Dachgeschoss des Vorderhauses errichtet. Die Fertigstellung ist zu ca. März 2025 geplant. Es werden zusätzlich ca. 226 m² hochwertig vermietbare Fläche geschaffen. Alle drei Einheiten verfügen über Terrassen und werden mit Parkettböden sowie zargenhoch gefliesten Bädern ausgestattet. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,50 m. Mit Erwerb kann in den aktuellen Auftragsstand eingetreten werden oder die Arbeiten werden bezugsfertig übergeben. Hierzu kann eine individuelle Absprache getroffen werden.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. In den letzten Jahren wurden vier Einheiten renoviert und saniert. In den Jahren 2011/2012 wurden die rückwärtigen Fassaden gedämmt und sämtliche Fenster malermäßig überarbeitet oder bei Bedarf gegen Kunststoffisolierglasfenster ausgetauscht. Die Vorderhausfassade im Hof wird begrünt und es werden ein Fahrradabstell- sowie ein Müllplatz errichtet. Das Objekt befindet sich im Milieuschutzgebiet "Tempelhof".