Wohnung zum Kauf 415.000 € 3 Zimmer 82 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Meilwald Erlangen 91054

Monat
3Zimmer
82 m²Wohnfläche
2.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Ralf Soldner

Ralf Soldner Immobilien

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Tiefgarage
2. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Einbauküche
Gartenmitbenutzung

Lage

Meilwald, Erlangen (91054)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

DG-Wohnung in Spitzenlage Die Dachwohnung (2. OG) befindet sich in Rathsberg in der Gemeinde Marloffstein im Erlanger Norden, in einer kleinen, sehr gepflegten Anlage mit nur 12 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Häuser und verbunden durch eine gemeinsame Tiefgarage.

Mit ca. 82qm Wohnfläche bietet diese Wohnung alle Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen. Als 2- oder 3 Zimmer Wohnung nutzbar, dazu eine sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Dachloggia und ein GROSSER, OFFENER KAMIN – hier kann man wohnen, als Eigennutzer oder als Investment (Mietspiegel Erlangen ca. 15 Eur/qm). Eine Umgebung zum genießen. Die Umgebung von Rathsberg ist geprägt von Natur, Ruhe und Erholung. Kurze oder auch längere Spaziergänge, Wanderungen oder Mountainbiketouren im wunderschönen Rathsberger Wald, zu den naheliegenden Wirtschaften und Biergärten in Atzelsberg oder Adlitz, dass alles finden Sie direkt vor Ihrer Haustür.

Und in 3 Minuten sind Sie mit dem Auto in Erlangen. Oder mit dem Bus, der 50m von Ihrem neuen Zuhause entfernt hält, in 10 Minuten am Hugenottenplatz – mitten in der Stadt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

415000 €

5.061 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. Mwst.

Laufende Kosten

Hausgeld

429 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.061 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.428 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.184 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Großzügig und hell Die sehr helle und großzügig geschnittene Wohnung im 2. OG/DG kann als 2,5- oder 3-Zimmer Wohnung genutzt werden. Die große Eingangsdiele ist aktuell durch eine Trockenbauwand als separates Arbeits- und Gästezimmer und getrennter Flur angelegt und bietet eine flexible Wohnraumaufteilung.

Gegenüber vom Arbeitszimmer findet sich die Glastüre zum 28qm großen Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang zur knapp 10qm großen, nach Südwesten ausgerichteten Loggia inkl. Abstellraum.

Der Flur führt weiter, vorbei an der 9,5qm großen Küche mit Einbauschrank und großer Arbeitsfläche sowie am 7,2qm großen Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, zwei Waschtischen sowie dem Waschmaschinenstellplatz.

Im Anschluss gelangt man weiter in das ca. 17qm große Schlafzimmer, mit ausreichend Platz für ein großes Bett, Kleiderschränke und einen kleinen Arbeitsplatz (oder Schminktisch) am Fenster, falls gewünscht.

Der aktuelle Fußbodenbelag in allen Räumen besteht aus Fließen sowie Holzlaminat im Schlafzimmer. Ein eigenes, abschließbares Kellerabteil inkl. Strom und Fenster sowie ein großzügiger TG-Stellplatz runden das Angebot ab. Besichtigungstermine Haben Sie Fragen zum Objekt oder wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte nutzen Sie das Kontaktformular und wir setzen uns umgehend mit Ihnen Verbindung. Ganz einfach. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ralf Soldner ImmobilienGewerblicher Anbieter

Richard-Wagner-Str. 7, 91074 Herzogenaurach

Partnerschaft

Ralf SoldnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gyp85s

Referenznummer: ER-002