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Wohnung zum Kauf
415000 €5.061 €/m²
3Zimmer
82 m²Wohnfläche
2.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Ralf Soldner Immobilien
Ralf Soldner
Ralf Soldner Immobilien

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • Tiefgarage
  • 2. Geschoss
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Waschraum
  • Einbauküche
  • Gartenmitbenutzung

Lage

Meilwald, Erlangen (91054)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
DG-Wohnung in Spitzenlage Die Dachwohnung (2. OG) befindet sich in Rathsberg in der Gemeinde Marloffstein im Erlanger Norden, in einer kleinen, sehr gepflegten Anlage mit nur 12 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Häuser und verbunden durch eine gemeinsame Tiefgarage.

Mit ca. 82qm Wohnfläche bietet diese Wohnung alle Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen. Als 2- oder 3 Zimmer Wohnung nutzbar, dazu eine sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Dachloggia und ein GROSSER, OFFENER KAMIN – hier kann man wohnen, als Eigennutzer oder als Investment (Mietspiegel Erlangen ca. 15 Eur/qm). Eine Umgebung zum genießen. Die Umgebung von Rathsberg ist geprägt von Natur, Ruhe und Erholung. Kurze oder auch längere Spaziergänge, Wanderungen oder Mountainbiketouren im wunderschönen Rathsberger Wald, zu den naheliegenden Wirtschaften und Biergärten in Atzelsberg oder Adlitz, dass alles finden Sie direkt vor Ihrer Haustür.

Und in 3 Minuten sind Sie mit dem Auto in Erlangen. Oder mit dem Bus, der 50m von Ihrem neuen Zuhause entfernt hält, in 10 Minuten am Hugenottenplatz – mitten in der Stadt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1977
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
415000 €
5.061 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
20000 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. Mwst.
Laufende Kosten
Hausgeld
429 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
5.061 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.452 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.139 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Großzügig und hell Die sehr helle und großzügig geschnittene Wohnung im 2. OG/DG kann als 2,5- oder 3-Zimmer Wohnung genutzt werden. Die große Eingangsdiele ist aktuell durch eine Trockenbauwand als separates Arbeits- und Gästezimmer und getrennter Flur angelegt und bietet eine flexible Wohnraumaufteilung.

Gegenüber vom Arbeitszimmer findet sich die Glastüre zum 28qm großen Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang zur knapp 10qm großen, nach Südwesten ausgerichteten Loggia inkl. Abstellraum.

Der Flur führt weiter, vorbei an der 9,5qm großen Küche mit Einbauschrank und großer Arbeitsfläche sowie am 7,2qm großen Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, zwei Waschtischen sowie dem Waschmaschinenstellplatz.

Im Anschluss gelangt man weiter in das ca. 17qm große Schlafzimmer, mit ausreichend Platz für ein großes Bett, Kleiderschränke und einen kleinen Arbeitsplatz (oder Schminktisch) am Fenster, falls gewünscht.

Der aktuelle Fußbodenbelag in allen Räumen besteht aus Fließen sowie Holzlaminat im Schlafzimmer. Ein eigenes, abschließbares Kellerabteil inkl. Strom und Fenster sowie ein großzügiger TG-Stellplatz runden das Angebot ab. Besichtigungstermine Haben Sie Fragen zum Objekt oder wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte nutzen Sie das Kontaktformular und wir setzen uns umgehend mit Ihnen Verbindung. Ganz einfach. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ralf Soldner Immobilien
Ralf Soldner ImmobilienGewerblicher Anbieter
Richard-Wagner-Str. 7, 91074 Herzogenaurach
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Partnerschaft
Ralf SoldnerDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gyp85s
Referenznummer: ER-002
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