Wohnung zur Versteigerung

160000 €160.000 €

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3Zimmer

65,9 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Schumannweg 6, Stadtkern - Südost, Düren (52349)

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Alle Bilder, auch vom Keller und der Garage, sowie den Grundriss der Wohnung können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:

https://www.juergendidi.de/Dueren/freie-3-Zimmer-Wohnung-mit-ueberdachtem-Suedbalkon-und-Garage-im-Musikerviertel-in-Dueren-Sued-obj-12170.html

Rufen Sie mich nach einer schriftlichen Anfrage bitte immer unter der 0173/5658725 während meiner Geschäftszeiten an!!!

Die geräumige Wohnung hat 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, einen kleinen Abstellraum und einen überdachten Südbalkon. Hinzu kommt eine Garage und ein separater Raum im Keller des Hauses.

Die Eigentumswohnung befindet sich auf der ersten Etage in einem 6-Familienhaus. Der überwiegende Anteil der Wohnungen wird von den Eigentümern selbst bewohnt.

Die Küche und das Wohnzimmer sind, genau wie der Balkon, zur Südseite ausgerichtet. Durch die bodentiefen Fenster sind die Räume besonders hell und attraktiv. Im Bereich der Küche ist der Balkon etwas tiefer und größer ausgestaltet. Hier ist bereits eine ausfahrbare Markise installiert.

Zur Eigentümergemeinschaft gehören 2 weitere Häuser mit insgesamt 21 Wohnungen. Hinzu kommen 17 Garagen. Die Gebäude wurden laut Energieausweis 1968 in massiver Bauweise errichtet. 1981 wurden die Häuser und Garagen in Teileigentum aufgeteilt.

Die gesamte Anlage wird von einer großen Dürener Wohnungsverwaltung betreut.

Das Baujahr wurde dem Energieausweis entnommen. Andere Unterlagen zur Verifizierung liegen nicht vor.

Information Die Wohnung ist bis zum Notartermin am Montag, dem 30.12.2024 reserviert.
Sonstiges Interessieren Sie sich für die Eigentumswohnung? Möchten Sie kaufen oder haben Sie Fragen?

1. Senden Sie mir bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu.
2. Rufen Sie mich danach zusätzlich bitte immer unter der 0173 5658725 an.

Ich rufe Sie zeitnah zurück. Rein schriftliche Anfragen können aus zeitlichen Gründen oft nur spät oder gar nicht beantwortet werden.

Die getroffenen Aussagen zum Angebotsobjekt beruhen auf den Angaben der Verkäufer und den mir vorliegenden Unterlagen. Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben vorbehalten.

Überprüfen Sie für Sie wesentliche Angaben vor dem Kaufvertragsabschluss und / oder lassen diese unbedingt in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen. Als Makler übernehme ich diesbezüglich keine Haftung.

Verkauft wird ein 66 / 1.447 Miteigentumsanteil an dem Grundstück in Düren Flur 46 Flurstück 1670 verbunden mit Sondereigentum an der Wohnung mit Keller, Nr. 19 des Aufteilungsplanes. Dazu kommt ein 5/1447 Miteigentumsanteil an dem Grundstück verbunden mit Sondereigentum an der Garage Nr. 38 des Aufteilungsplanes.

Das Hausgeld beträgt im Monat gerundet 267 Euro für die Wohnung zuzüglich 12 Euro für die Garage. Darin sind die Kosten für die Verwaltung, Rücklagen sowie Heizung und Wasser für eine Person als Vorauszahlung berücksichtigt. Zum 31.12.2023 befand sich auf dem Konto der Eigentümergemeinschaft als Instandhaltungsrücklage ein Guthaben von 103.405 Euro.

Auf der letzten Eigentümerversammlung wurde die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ab 2025 verdoppelt. Dann erhöht sich das Hausgeld um 44 Euro auf insgesamt 323 Euro pro Monat.

Die Eigentumswohnung und die Garage werden so verkauft, wie sie bei der Besichtigung vorgefunden werden. Der Verkäufer übernimmt keine Garantien und keine Haftung. Dies betrifft sowohl sichtbare und unsichtbare Mängel des Grundbesitzes als auch gegebenenfalls mit verkaufte bewegliche Gegenstände, wie die Einbauküche.

Der Verkäufer und der Makler haften nicht für die Größe der Eigentumswohnung, der Garage oder einzelner Räume. Laut der Berechnung des Architekten von 1967 hat die Wohnung eine Wohnfläche von 65,91 m².

Alle Bilder sowie der Grundriss der Eigentumswohnung können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:

https://www.juergendidi.de/Dueren/freie-3-Zimmer-Wohnung-mit-ueberdachtem-Suedbalkon-und-Garage-im-Musikerviertel-in-Dueren-Sued-obj-12170.html

Bei mehreren Käufern verkaufen die Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Kaufpreisfinanzierung und Kaufabwicklung müssen gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige eine vorläufige allgemeine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises zuzüglich der Nebenkosten von Ihnen.

Die Wohnung kann mit der Garage nach Kaufpreiszahlung sofort übernommen werden. Es bestehen keine Mietverträge.

Zur Einholung einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung und auch bei der endgültigen Finanzierung bin ich Ihnen gerne behilflich. Rufen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter

https://www.juergendidi.de/Finanzierungsbestaetigung.htm

https://www.juergendidi.de/Baufinanzierung.htm

Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie mich gerne an. Sie erreichen mich am besten unter 0173 / 565 87 25 oder informieren Sie sich näher unter:

https://www.juergendidi.de/sicherer-Immobilienverkauf-nach-Plan.htm Verkaufsablauf Nach den ersten Besichtigungen am 23.11. gibt es bereits mehrere Kaufinteressenten für die Wohnung. Daher wird sie über ein offenes Angebotsverfahren verkauft.

Zum offenen Angebotsverfahren finden Sie nähere Informationen unter:

https://www.juergendidi.de/Angebotsverfahren-Vorteile-fuer-Kaeufer.htm Stichworte Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 2.516,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister