Einfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €2.829,90 €/m²

Finanzierung ab 2274 €/Monat

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6Zimmer

194 m²Wohnfläche

672 m²Grundstück

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Gensingen (55457)

Diese großzügige Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 194 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 672 m² bietet genügend Platz und Komfort für eine große Familie. Das 1988 erbaute und von 2008 bis 2015 fortlaufend renovierte Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über zahlreiche Annehmlichkeiten.
Insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, verteilen sich auf 2 Etagen. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, während sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Tageslicht befindet. Zusätzlich gibt es eine Einliegerwohnung mit ca. 38 m², bestehend aus einem Zimmer, einer Küche, einem Bad und einer Abstellkammer. Diese Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang seitlich am Haus und bietet somit die Möglichkeit zur Vermietung oder Nutzung als Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung in allen Zimmern ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Die Gas-Zentralheizung wurde 1989 installiert und sorgt für effizientes Heizen. Ein Kaminofen kann nachgerüstet werden. Die doppelt verglasten Holz-Isolierfenster wurden ebenfalls 1989 eingebaut und bieten zusammen mit der Zwischensparrendämmung im Dach eine gute Wärmedämmung. Das Garagendach wurde 2015 erneuert, und es gibt eine Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander sowie einen gepflasterten PKW-Stellplatz vor der Garage.
Das ca. 672 m² große Grundstück ist pflegeleicht gestaltet und verfügt über einen eingewachsenen Garten, einen Vorgarten mit Teich und zwei blickgeschützte Terrassen. Die Terrassen in Süd-/West-Ausrichtung bieten genügend Platz für gemütliche Stunden im Freien. Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über eine praktische Speisekammer. Zusätzlichen Stauraum bietet die Vollunterkellerung des Hauses mit zwei weiteren Räumen als Nutzfläche.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet den Bewohnern viel Privatsphäre. Die nah gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmittel sorgen für eine gute Infrastruktur. Diese Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt und ist ideal für eine Familie, die auf der Suche nach einem komfortablen Zuhause ist.

Gensingen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz mit über 3.600 Einwohnern. Sie gehört der Verbandsgemeinde Sprendlingen-Gensingen an, die ihren Verwaltungssitz in der Verbandsgemeinde Sprendlingen hat.
Die Ortsgemeinde liegt in Rheinhessen zwischen Mainz und Bad Kreuznach an der Nahe.
Unmittelbare Nachbargemeinden sind Grolsheim, Bingen am Rhein, Horrweiler, Welgesheim, Biebelsheim, Bad Kreuznach und Langenlonsheim.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Globus, Aldi, Lidl, Globus Bauhaus etc.), Kindertagesstätten und Grundschulen sind vor Ort vorhanden. Ebenfalls befinden sich mehrere Ärzte und Arztpraxen in Gensingen und den umliegenden Orten.
Verkehrsanbindung:
Südlich von Gensingen endet der vierstreifige Ausbau der Bundesstraße 41, die in die Bundesautobahn 61 übergeht. Nach Norden besteht eine Verbindung von der Bundesstraße 41 (alt) zum Autobahndreieck Nahetal, wo das westliche Ende der Rhein-Main-Linie der Bundesautobahn 60 mit der BAB61 verbunden ist.
Am Bahnhof Gensingen halten die Züge der Nahetalbahn und der Rheinhessenbahn, die in Richtung Bingen, Mainz, Bad Kreuznach und Worms verkehren.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 135.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung