Erhöht über dem charmanten Ortskern von Ellmau befindet sich dieser gepflegte Bestand mit partieller Widmung als Freizeitwohnsitz. Die Lage in unmittelbarer Nähe der Schipiste ist ruhig, sonnig und von einem traumhaften Blick zum Wilden Kaiser Gebirge verwöhnt.
Das Haus verfügt über vier sehr nette Apartments im Landhausstil. Zwei werden von den Eigentümern bewohnt, jene beiden mit der begehrten Widmung Freizeitwohnsitz vermietet. Das Haus ist unterkellert und für jede Wohnung sind zwei Stellplätze, Keller sowie Abstellraum vorhanden.
Es gibt zudem eine Planstudie für einen Neubau mit fünf Einheiten sowie einer Tiefgarage unter Ausschöpfung der maximalen Bebauungsmöglichkeit.
Die Aufteilung wäre wie folgt:
Top 1: ca. 77,01 m² WFL und ca. 119,13 m² Garten- bzw. Terrassenfläche
Top 2: ca. 57,50 m² WFL und ca. 25,50 m² Garten- bzw. Terrassenfläche
Top 3: ca. 28,60 m² WFL und ca. 24,20 m² Terrassenfläche - Freizeitwohnsitz
Top 4: ca. 41,76 m² WFL und ca. 45,46 m² Terrassenfläche
Top 5: ca. 69,62 m² WFL und ca. 43,34 m² Terrassenfläche - Freizeitwohnsitz
Insgesamt eine geniale Basis mit vielfältigen Möglichkeiten zur Nutzung des Bestands oder zur Entwicklung eines fantastischen Neubaus.
Sämtliche Details inkl. der Bestandspläne und der Bebauungsstudie erhalten Sie in Ihrem persönlichen Exposé, abrufbar unter office@immobilien-kitz.com
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
