Haus zum Kauf · provisionsfrei

875000 €875.000 €2.643 €/m²

Finanzierung ab 3547 €/Monat

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11,5Zimmer

331 m²Wohnfläche

2.032 m²Grundstück

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Breitenborn, Biebergemünd / Lützel (63599)

*PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER*

Sie möchten auf dem Land und im Grünen wohnen und sich individuell verwirklichen? Da ist diese besondere Immobilie genau das Richtige für Sie. Ob Arbeiten mit Wohnen kombinieren oder ganz neue Ideen, hier haben Sie alle Möglichkeiten.

Auch eine interessante Option:
Ein genossenschaftliches Wohnprojekt für Familien, die auf ihren eigenen Wohnraum selbstverständlich nicht verzichten möchten, allerdings gemeinschaftlichen Kontakt mit anderen Menschen wünschen.

Eine ideelle oder reelle Teilung des Areals ist ebenfalls möglich, wenn Sie dies in Betracht ziehen. Die Lage ist ruhig und friedvoll, da sich das Häusertrio kinderfreundlich direkt am Ortsrand, mit unverbaubaren Waldrandlage, ohne Durchgangsverkehr befindet. Die Nebengebäude und die große Scheune bieten Potential für den weiteren Ausbau zur Wohnnutzung, für die regenerative Energieerzeugung und / oder auch für eine beabsichtigte die Tierhaltung.

Diese Häuser wurden professionell bis ins kleinste Detail nachhaltig saniert und instandgehalten.

Das komplette Anwesen bietet vier eigenständige Wohneinheiten und hat eine Grundstücksgröße von ca. 2.032 m² mit einer unverbauten Gartenfläche von ca. 1.000 m².

Die relevanten Sanierungsarbeiten der Gebäude wurden in den Jahren 2011 bis 2023 durchgeführt, darunter eine Komplettsanierung der Wohnhäuser, die Wiederherstellung des Dachs, der Elektrik und der Heizung mit Brennwertkessel und Solarkollektorflächen. Im Jahr 2015 erfolgten Verputz- und Malerarbeiten an der Fassade der Scheune, während in den Folgejahren Büroräume und die technischen Anlagen erweitert wurden. Eine Nutzungsänderung der Büroräume in eine Wohnnutzung ist ohne weitere Umbauarbeiten möglich. Insgesamt sind die Immobilien mit modernen Annehmlichkeiten nach heutigem, gehobenem Standard ausgestattet.

Bei einer Gesamtvermietung, kann derzeit mit einer Jahresnettomieteinahme von ca. 33.000 € gerechnet werden. Dabei sind Sonderabschreibungen im Rahmen des Hessisches Denkmalschutzgesetz ebenfalls möglich.

Die Offerte richtet sich an Kaufinteressenten / innen, die das ländliche Leben bevorzugen und Freude am naturnahen Leben mit hohem Freizeitwert haben.

Haben Sie Interesse an dieser besonderen Immobilie?
Dann senden Sie uns gleich jetzt Ihre Kontaktanfrage über den nebenstehenden Button.

Biebergemünd:

Biebergemünd ist eine Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den sechs Ortsteilen: Bieber, Breitenborn-Lützel, Kassel, Lanzingen, Roßbach und Wirtheim und Neuwirtheim.

Die Gemeinde Biebergemünd bietet aufgrund der wunderschönen Natur und seinen reizvollen Landschaften einen sehr hohen Naherholungswert. Der ca. 9000 Einwohner große Ort liegt direkt an der A66 zwischen Frankfurt am Main und Fulda. In Nord-Süd Richtung verläuft die B276 durch die Gemeinde. Nahliegende Bahnhöfe befinden sich im nur 7 km entferntem Gelnhausen und dem 5km entferntem Wächtersbach. Dies ist ideal für Pendler.

In Biebergemünd gibt es vier Kindertagestätten, davon sind drei kirchlich. Die Gemeinde Biebergemünd verfügt über 3 Grundschulen. In Bieber, Kassel und Wirtheim sowie eine Haupt- und Realschule. Weitere Schulen befinden sich in Gelnhausen sowie umliegenden Nachbarstätten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Biebergemünd vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte sowie Apotheken abgedeckt. Des Weiteren finden Sie in Biebergemünd zahlreiche Freizeitaktivitäten und verschiedene Vereine, die zum Mitmachen einladen und sich über neue Mitglieder freuen. Von der freiwilligen Feuerwehr bis hin zum Musikverein ist für jeden das passende dabei.

Biebergemünd Lützel:

Die idyllische Gemeinde Lützel in der aktuell ca. 430 Einwohner leben, liegt naturnah am Waldrand. Durch die Sackgassenlage der Immobilie gibt es keinen Durchgangsverkehr, daher ist die Hofreite ideal für Familien und Ruhesuchende. Lützel ist ein intaktes Dorf mit historischen Fachwerkhäusern und einem hohen Freizeitwert. Im nahegelegenen Biebergemünd (ca. 7 km) erhält man alles für den täglichen Bedarf.

Eine Bushaltestelle mit täglichem Linienverkehr befindet sich direkt im Ort (MKK64 und MKK65). Die nächste Autobahnauffahrt A66 bei Gelnhausen liegt ca. 11 km entfernt.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 292,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 3.60, Distanz zur Grundschule: 5.30, Distanz zur Realschule: 6.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.20, Distanz zum Gymnasium: 9.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.90, Distanz zum Bus: 0.03 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung