Grundstück zum Kauf

530000 €530.000 €159 €/m²

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3.339 m²Grundstück

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Ernhofen, Ernhofen, Leinburg (91227)

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Das Dorf Ernhofen ist der südlichste Ortsteil der Gemeinde Leinburg im Landkreis Nürnberger Land nahe der Autobahnauffahrt Altdorf/Leinburg der E6.
Der Ort hat sich aus wenigen Hofstellen entwickelt, heute handelt es sich meist um Wohnhäuser.

Urwüchsige Umgebung und trotzdem sehr gute Verkehrsanbindung bieten ein besonderes Ambiente.

- Autobahnauffahrt: 2,2 km / 3 Minuten
- Altdorf Mitte /S-Bahn 4,8 km / 6 Minuten
- Lauf Mitte 16 km / 21 Minuten
- Nürnberg-Hauptbahnhof: 25 km / 25 Minuten
- Nürnberg-Flughafen: 29 km / 26 Minuten

Das Baugrundstück liegt an einem leichten Westhang unterhalb des Ernhofer Berges.

Für das Grundstück existiert ein Bebauungsplan (Nr. 45 Ernhofen MDW2). Das Grundstück ist grundsätzlich erschlossen
(Wasser/Kanal/Strom/ Telefon), die Versorgungsleitungen und der Kanal liegen in der vorbeiführenden Gemeindestraße an der westlichen Grundstücksgrenze.

Zur Erschließung der einzelnen Häuser nach Bebauungsplan ist die Erstellung einer Stichstraße erforderlich. (Siehe Ausschnitt aus dem Bebauungsplan)

Eine sofortige Bebauung ist möglich, es besteht aber kein Bauzwang.

Ein geotechnischer Vorbericht (nach DIN 4020) liegt vor und bestätigt, dass eine normale Gründung (mit und ohne Keller) möglich ist.

Der Bebauungsplan Nr. 45 Ernhofen steht online zur Verfügung:

https://www.leinburg.de/eigene_dateien/aktuell/aktuell-2024/oktober/ bebauungsplan_nr._45_ernhofen_-_planzeichnung_und_textteil.pdf

Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per Mail mit Angabe Ihrer Telefonnummer.
Wir rufen Sie zwecks Terminabsprache zurück.