Haus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

916000 €916.000 €4.490 €/m²

Finanzierung ab 3792 €/Monat

---

8Zimmer

204 m²Wohnfläche

476 m²Grundstück

---

Plankstadt (68723)

---

Dieses vollständig vermietete Anwesen mit großem Grundstück befindet sich in zentraler und gesuchter Lage im Herzen von Plankstadt. Das Objekt wurde ursprünglich im Jahre 1971 in massiver Bauweise errichtet. Durch die erfolgte Kernsanierung konnte das technische Baujahr jedoch auf 2002 korrigiert werden. Seither wurde das Objekt kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Zudem entstand durch einen Ausbau der ehemaligen Garagenanlage im Hof weitere Nutzfläche, die ebenfalls lukrativ vermietet ist.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist durch die Hauseingangstür an der Vorderseite des Gebäudes zu betreten. Durch die geräumige Hofeinfahrt gelangen Sie zum Innenhof sowie zum großzügigen Gartenbereich. Die besonders attraktive Maisonnette-Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss verfügt über einen eigenen Zugang über die Außentreppe auf der Gebäude-Rückseite. Ebenfalls über den Hof sind die vermieteten Einheiten im hinteren Grundstücksbereich zu erreichen. Die Immobilie hinterlässt jederzeit einen sehr angenehmen und gepflegten
Gesamteindruck.

Der großzügige und gepflegte Gartenbereich lädt zum Entspannen im Freien ein, ebenso kann dieser als Begegnungsstätte mit der Nachbarschaft genutzt werden.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit der Kernsanierung im Jahre 2002 durchgehend an dieselben Bewohner vermietet. Die Mietverträge der Maisonnette-Wohnung sowie des Gebäudes im hinteren Grundstücksbereich bestehen seit 2020 bzw. 2021 und können unter Wahrung der gesetzlichen Fristen auch zeitnah für den Fall einer beabsichtigten Eigennutzung gekündigt werden. Daher eignet sich diese Immobilie sowohl ideal für Kapitalanleger als auch für Teil-Eigennutzer, welche die Gesamtrate der Finanzierung durch vorhandene Mieteinnahmen senken wollen.

Besichtigungstermine Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Einzel-Besichtigungstermin.
Wir bieten Ihnen individuelle Terminabsimmungen an, gerne auch am Wochenende.