Bürofläche zum Kauf

395000 €395.000 €

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124 m²Bürofläche

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Eisenbahnstrasse 43, Innenstadt, Ravensburg (88212)

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Interessantes Stadt-Büro oder Altstadtwohnung in einem älteren, charmanten Stadthaus, anno 1998 totalsaniert, fast im Zentrum und doch perfekt erreichbar, in unmittelbarer Bahnhofsnähe, mit einem Stellplatz im Freien und einem großen Kellerraum im UG als Archiv, derzeitig genutzt und vermietet als Büroeinheit.

Für eine Wohnungsnutzung Grundriss 1:

Die dargestellte Wohnungsgrundriss Variante1 entspricht nicht der Realität. Das BAD im Grundriss müsste erst noch hergestellt werden. Das Bad ist in der Realität ein Büro-/Besprechungszimmer. Die Leitungen zum Anschluss des Wasser-/Abwasser liegen aber in der Wand.

Bei einer Büronutzung Grundriss 2:

Die Zwischenwände zwischen Büro 2 und 3 sowie zwischen Büro 4 und 5 sind flexible Zwischenwände und könnten auch wieder entfernt werden.
Somit wäre es denkbar einen oder auch zwei Schulungsräume zu erhalten, mit jeweils ca. 40 - 45 m².

Ein zusätzliches separates WC, also insgesamt 2 WC´s und eine ordentliche Teeküche sind ebenfalls vorhanden.

Das Objekt könnte also problemlos, auch baurechtlich, zu einer großen 4-Zimmer Altbau-Stadtwohnung umfunktioniert werden, die Leitungen für das Bad liegen in der Wand. Der Charme der Wohnung wäre sicherlich über durchschnittlich, nicht nur wegen der tollen Deckenhöhen, diese betragen fast 3 Meter.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. € 979,29.- + NK inkl. dem Stellplatz im Freien am Haus.

Sonstiges Baujahr: 1940
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 194,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Baurechtlich und grundbuchrechtlich ist die Einheit als Wohnung gebucht, ist aber derzeit als Büro genutzt.

Nebenkosten ohne Heizung. Die Heizkosten rechnet der Mieter selbstständig mit den betreffenden
Behörden ab, da die Einheit eine eigene Gastherme hat.

€ 220.- pro Monat inkl. RL
ca. € 150.- Gas Heizung

Heizung ist aus Baujahr 1999, siehe Energieausweis.
Sanierung anno 2018 : Dach und Fassade Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Gesamtfläche: 124,00 m², modernisiert: 1999 Sonstiges: EDV-Verkabelung