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Wohnung zum Kauf
395000 €3.211 €/m²
3Zimmer
123 m²Wohnfläche

Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH
Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH
Frau Petra Kuptz
Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Ruhr-Romantik! Neuwertige ETW mit Balkon, Garage & Wärmepumpe in Werden

Ein Lebensmittelpunkt, der viele Wünsche erfüllt, die wir so oft bei der Suche nach einem Zuhause hören, aber in dieser Kombination nur sehr selten anbieten können: Den Wunsch nach einer richtig grünen Umgebung in Kombination mit praktischer Zentralität und kurzen Wegen; den Wunsch nach einer Wasserlage mit "Urlaubsfeeling für den Kopf" und einem richtig schönen, großen Balkon und den Wunsch nach einem unkomplizierten, stressfreien Einzug und einer übergroßen Garage für zwei Autos hintereinander. Und wenn es dann all dies auch noch mit dem atmosphärischen Lieblings-Stadtteil Werden quasi gleich nebenan gibt und man das Auto oft stehen lassen oder darauf wegen der sehr gut per pedes erreichbaren Werdener S-Bahn-Station gleich ganz verzichten kann, hat man diesen seltenen Glücksfall!

Da das Beste ja bekanntlich zum Schluss kommt: Die Wohnung hat einen ebenso schönen, wie praktischen Schnitt und besticht durch ideale Lichtverhältnisse und eine damit verbundene, sehr positive Wohn-Wohlfühlatmosphäre!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: Garage
  • Balkon
  • Offene Küche

Lage

Werden, Essen (45239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die chice, sehr komfortabel ausgestattete Wohnung liegt im 1. Obergschoss eines ganz gepflegten Hauses mit insgesamt nur sechs Parteien. Es gehört zu einer aus insgesamt vier Gebäuden bestehenden Eigentümergemeinschaft, in der zum überwiegende Teil die Wohnungseigentümer selbst wohnen. Hier lebt man sehr unkompliziert und zentral, nur den berühmten "Katzensprung" vom Werdener Zentrum entfernt. Verwöhnt von den vielen, großen Fenstern und dem zur Ruhrseite ausgerichteten Balkon mit einem unverbaubaren Wasserblick genießt man hier etwas, was sich eigentlich ausschließt: Eine Kombination von Zentralität und grüner Ferienstimmung.

Mit kurzem Fußweg ist man im quirligen, quicklebendigen Werden - dem absoluten Lieblingsstadtteil vieler Essener, von dem es heißt "Werden kann man nicht kaufen, Werden wird vererbt". Hier gibt es wirklich alles, was das Herz begehrt: Eine idyllische Altstadt direkt an der Ruhr mit Geschäften, Res-taurants, Kneipen, weiterführenden Schulen ... In nur wenigen Gehminuten gelangt man zur renommierten Folkwang-Universität der Künste und zur S-Bahn-Haltestelle in Richtung Düsseldorf oder Essen, die Anbindung an die nahe gelegenen Autobahnen in Richtung der umliegenden Großräume ist ebenfalls perfekt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
395000 €
3.211,38 €/m²
Provision für Käufer
2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.211,38 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.309 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.040 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provision 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt. Hinweis Aufteilung:
Großzügige, quadratische Eingangsdiele mit Platz für die Garderobe und Gäste-WC. Von der Diele aus nach links orientiert der repräsentative, L-förmig angeordnete, mehr als 50 m² große Lebensbe-reich mit in offener Lösung angegliederter Küche und Ausgang auf einen tollen Ruhrblick-Balkon. Von der Eingangsdiele nach rechts orientiert der "ruhige" Teil der Wohnung, bestehend aus zwei großformatigen, hellen Räumen und einem komfortablen Bad mit Wanne und Dusche.

Wohngeld:
Gesamt 479,97 EUR incl. Heizung, Hausreinigung und Gartenpflege (Stand Wirtschaftsplan 2024)

Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1973, in 2018 komplett überarbeitet, sehr guter, bezugsfertiger Zustand.

Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 24.05.2018 liegt vor, Gasheizung aus 1973 Energieeffizienzklasse E, Endenergieverbrauch 146 kWh/(m²a) incl. Warmwasser. Bitte beachten Sie: Der Einbau der Gas-Wärmepumpen-Kombination in 2020 ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH
Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Wilhelmstr.1, 45219 Essen
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Petra Kuptz
Frau Petra KuptzDein Kontakt
Online-ID: 2hz5e59
Referenznummer: 120651767
Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH
Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH
Frau Petra Kuptz
Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen