Wohnung zum Kauf

495000 €495.000 €6.748 €/m²

Finanzierung ab 1936 €/Monat

---

2Zimmer

73,4 m²Wohnfläche

EGGeschoss

---

Trudering-Riem, München (81825)

---

Diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in München-Trudering lässt keine Wünsche offen! Auf mehr als 70 qm erwartet Sie ein wahres Paradies zum Wohlfühlen.

Betreten Sie Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich von dem stilvollen Wohn-Esszimmer mit Kamin verzaubern, hier entsteht eine Atmosphäre von Gemütlichkeit und Eleganz. Der hochwertige Echtholzparkettboden in "Eiche Natur" zieht sich durch die gesamte Wohnung und sorgt für ein warmes, harmonisches Ambiente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das mit einem eigenen Balkon ausgestattet ist und den perfekten Rückzugsort bietet.

Die moderne, neue Küche aus dem Jahr 2023 ist ein wahres Meisterwerk, ausgestattet mit erstklassigen Elektrogeräten, die jedes Kochen zum Genuss machen. Im renovierten Bad aus dem Jahr 2015 erwartet Sie eine luxuriöse Wellness-Erlebnisdusche, die den Alltag in ein kleines Spa-Erlebnis verwandelt.

Das Highlight ist die überdachte Terrasse von ca. 22 m², ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein zusätzlicher Starkstromanschluss bietet Ihnen hier die Möglichkeit, Ihre Außenaktivitäten noch vielseitiger zu gestalten, sei es für Elektrogeräte oder kreative Projekte.

Die Fassade des Hauses wurde 2014 saniert, und auch die Elektroinstallation wurde 2017 erneuert, sodass Sie sich keine Sorgen um die technischen Details machen müssen. Das Gebäude bietet zudem einen schönen Gemeinschaftsgarten mit einem Gartenhaus - der perfekte Ort für ein geselliges Zusammensein oder einfach, um die Natur zu genießen.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die Tiefgarage mit elektrischem Tor, in der Sie Ihr Fahrzeug sicher abstellen können, sowie ein praktisches Kellerabteil für weiteren Stauraum. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen Münchens.

Ergreifen Sie die Gelegenheit, diese exklusive Wohnung in Trudering zu erleben, ein wahres Schmuckstück, das auf Sie wartet! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 129.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 12,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.20, Distanz zum Bus: 0.15