Wohnung zum Kauf 578.000 € 4 Zimmer 175 m²<br/>Wohnfläche 01.06.2025<br/>Verfügbarkeit Merzenich Merzenich (Morschenich-Neu) 52399

Monat
4Zimmer
175 m²Wohnfläche
01.06.2025Verfügbarkeit

Herr Dipl.-Kfm. Christian Meier

CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Neubau in Bestlage - Exklusive Erdgeschosswohnung mit Garten, Garage, Stellplatz & Feldblick

Familientraum oder Altersruhesitz.
Die Immobilie wird in bester und ruhiger Lage mit unverbaubarem Feldblick errichtet und ist ab Juni 2025 bezugsfertig
Die hier angebotene exklusive und barrierefreie Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche zzgl. 65 m² Nutzfläche, Garten, Garage & Stellplätze. Die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und ländlicher Ruhe erwartet Sie hier. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Gestaltung und die hochwertige Ausstattung. Der durchdachte Grundriss bietet viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Der herrliche Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Genießen Sie laue Sommerabende unter freiem Himmel oder nutzen Sie den Garten als grüne Oase zum Gärtnern und Abschalten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Diese exklusive Erdgeschosswohnung in Morschenich-Neu wird Sie begeistern!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.06.2025
Garten
Terrasse

Lage

Merzenich, Merzenich (Morschenich-Neu) (52399)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das durchdachte Neubaugebiet Morschenich-Neu gehört zur beliebten Gemeinde Merzenich im Kreis Düren und liegt zwischen den Metropolen Köln & Aachen.
Diese sind mit dem PKW in ca. 30 Fahrminuten oder aufgrund der hervorragenden Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 55 Minuten zu erreichen.
Fußläufig erreichen sie die sehr gute neu errichtete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und eine Gesamtschule sowie Sportmöglichkeiten.
Die Kreisstadt Düren mit seinen ca. 95.000 Einwohnern liegt nur ca. 3 Km entfernt und bietet mehrere weiterführende Schulen sowie weitere zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

578000 €

3.302,86 €/m²

Provision für Käufer

2.97% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2,97 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

125 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.302,86 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.033 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.108 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 01.11.2032
Der Endenergieverbrauch beträgt 50,00 kwh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme aus KWK, Etagenheizung
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023
Energieeffizienzklasse: A
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen nach § 656c BGB zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für Eigentümer und Käufer jeweils 2,,975% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Für ein ausführliches Exposé bitten wir um Nachweis einer Finanzierungsbestätigung oder eines vergleichbaren Bonitätsnachweises.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Grundstücksfläche: 701,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 1 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Kindergarten: 0.175, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur Autobahn: 1.1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

CENTURY 21 Meier & Cie. ImmobilienGewerblicher Anbieter

Markt 5, 50374 Erftstadt

Partnerschaft

Herr Dipl.-Kfm. Christian MeierDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hb9y5q

Referenznummer: C21_CHME_41830