Wohnung zum Kauf 280.000 € 4 Zimmer 84 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Garstedt Norderstedt 22848

Monat
4Zimmer
84 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Frau Dorothea Gass

Gass Immobilien

Bewertung: 3 von 5 Sternen

4,6% Rendite! - Attraktive Eigentumswohnung zur Kapitalanlage!

*RESERVIERT*
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1970 erbaut wurde. Mit insgesamt 12 Wohneinheiten liegt das Haus in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Norderstedt. Die Wohnung bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche ausreichend Platz und besticht durch eine helle und freundliche Atmosphäre.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Diele, die Ihnen einen Überblick über alle weiteren Räume verschafft. Das geräumige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Das Bad und die Küche wurden im Jahr 2021 umfassend modernisiert und erstrahlen in zeitgemäßem Design. Das Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, sodass keine Wünsche offenbleiben. Der Wohnbereich ist mit einem edlen Parkettboden versehen, während die übrigen Räume mit hochwertigem Laminat ausgestattet sind. Zudem wurde der Balkon im Jahr 2022 erneuert.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die umfassende Sanierung im Jahr 2010, bei der unter anderem die Elektrik (Verkabelungen, Schalter, Markierungen, FI-Schalter) sowie alle Heizkörper erneuert wurden. Das Mehrfamilienhaus verfügt zudem über praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Fahrradkeller, einen Waschkeller und einen Trockenraum.

Diese Wohnung wird als Kapitalanlage angeboten und ist derzeit vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 11.940,24 €. Zusätzlich wird der zugehörige Tiefgaragenstellplatz separat für 960 € p.a. vermietet.

Investieren Sie in eine wertbeständige Immobilie in einer begehrten Lage von Norderstedt - eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann verpassen Sie nicht Ihre Chance und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück live präsentieren zu dürfen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
2. Geschoss
Bad mit Dusche
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Garstedt, Norderstedt (22848)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Stadtteil Norderstedt, einer Stadt in Schleswig-Holstein. Der Stadtteil zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und grüne Parks aus, ideal für Familien und Naturfreunde. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, die eine gute Infrastruktur bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Bus- und U-Bahnstationen in der Nähe.

Norderstedt selbst ist eine aufstrebende Stadt, die sowohl Wohn- als auch Arbeitsmöglichkeiten bietet. Mit zahlreichen Freizeitangeboten wie dem Stadtpark, dem Arriba Erlebnisbad und dem TriBühne Kulturzentrum ist für Abwechslung gesorgt. Die Stadt verfügt zudem über eine gute medizinische Versorgung und diverse Einkaufszentren, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten.

Die Region Schleswig-Holstein zeichnet sich durch ihre Nähe zur Ostsee aus und bietet somit vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren und Wandern. Die idyllische Landschaft mit ihren grünen Wiesen und Wäldern lädt zum Entspannen ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Durch die gute Anbindung an Hamburg ist auch die Großstadt mit all ihren Angeboten schnell erreichbar, was die Region zu einem attraktiven Wohnort macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

280000 €

3.333,33 €/m²

Provision für Käufer

2,5%

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.333,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.507 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.024 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Auskünfte bzw. Unterlagen des Eigentümers und / oder der Baubehörden, so dass für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Dieses gilt insbesondere für die Grundrisse und Flächenangaben.
Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit Vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können (Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail)

Ich bitte Sie aus Respekt zu den Eigentümern, die Immobilie ohne Besichtigungstermin nicht zu besuchen oder zu betreten.
Ich bedanke mich im Voraus! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gass ImmobilienGewerblicher Anbieter

Sandkamp 7, 23843 Bad Oldesloe

6 Jahre Partnerschaft

Frau Dorothea GassDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gehu5j

Referenznummer: 6109