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Mehrfamilienhaus zum Kauf
795000 €1.889 €/m²
18Zimmer
420,8 m²Wohnfläche
236 m²Grundstück

A1 Immobilien GmbH
Phillip Wenderoth
A1 Immobilien GmbH
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Voll vermietetes und gepflegtes Mehrfamilienhaus im beliebten Paulusviertel

Das attraktive und denkmalsgeschützte Mehrfamilienhaus wurde 1930 erbaut und im Jahr 2000 kernsaniert. Es besticht durch seine solide Bausubstanz sowie die gut geschnittenen Grundrisse. Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren stets instandgehalten und weist keinen Instandhaltungsstau auf. Das schöne Wohnumfeld nahe der Pauluskirche wird durch die Innenhofanlage des Gebäudeensembles abgerundet. Die Balkone und Dachterrasse sind in den schön angelegten und begrünten Innenhof ausgerichtet.

Das Gebäude teilt sich in sechs Wohneinheiten auf, welche sich auf drei Etagen verteilen. Die Grundrisse als 2-3 ZKB-Einheiten sind Zweckmäßig gestaltet. Den Wohneinheiten ist stets ein Kellerraum zugeordnet. Im Innenhof befinden sich zwei Stellplätze, welche ebenfalls vermietet sind.

Das Mehrfamilienhaus ist komplett vermietet und weist ein Mietsteigerungspotenzial auf. Derzeit wird eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 37.927,20 EUR erzielt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Denkmalschutz-Afa

Lage

Humboldtstraße 23, Paulusviertel, Halle (Saale) (06114)
Die zentral im beliebten Paulusviertels gelegene Wohnung beeindruckt vor allem durch ihr ruhiges und grünes Wohnumfeld. Die ringförmig um die Paulus-Kirche angelegten Straßenzüge machen einen Großteil des Charmes aus, der von dieser Wohngegend ausgeht. Die Umgebung ist geprägt von sanierten, meist denkmalgeschützten Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schule, Freizeitmöglichkeiten und öffentlicher Personennahverkehr befinden sich entweder unmittelbar am oder in diesem sehr begehrten Wohnviertel. Ebenfalls sehr gut und auf kurzen Wegen zu erreichen sind die Bundesstraßen B 6 und B 100 sowie die Bundesautobahnen A 14 und A 9.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 5 min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 6 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 8 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 21 min.

Die Stadt Halle an der Saale ist die größte Stadt Sachsen-Anhalts. Sie profitiert von ihrer zentralen Lage im mitteldeutschen Wirtschaftsraum und hat sich zu einem attraktiven Industrie- und Verwaltungsstandort entwickelt. Einen besonderen Aufschwung und noch mehr Aufmerksamkeit wird die Stadt durch das zukünftige Zukunftszentrum Deutsche Einheit und Europäische Transformation erlangen. Bis 2028 entsteht am zentral gelegenen Riebeckplatz ein Ort der Begegnung, der Forschung und Kultur. Das Zukunftszentrum soll ein Knotenpunkt des Zusammenwachsens in Deutschland und Europa werden und Impulse für eine gemeinsame Zukunft bieten. Hier sollen Menschen aus ganz Deutschland und Europazusammenkommen und gegenseitig voneinander lernen und verstehen. Es wird eine große Anzahl von Besuchern geben und somit die Stadt Halle (Saale) noch mehr beleben und über die Ländergrenzen hinaus bekannter machen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1930
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
795000 €
1.889,17 €/m²
Provision für Käufer
5,95 %
Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.889,17 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.214 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.071 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudejahr: 1930
Baujahr Anlagentechnik: 2000
Endenergiekennwert: 104,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Ausgestellt am: 18.04.2019
Gültig bis: 17.04.2029

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

A1 Immobilien GmbH
A1 Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Große Steinstraße 21, 06108 Halle/Saale
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6 Jahre Partnerschaft
Phillip WenderothDein Kontakt
Online-ID: 2hq6a52
Referenznummer: 500116#8X03y
A1 Immobilien GmbH
Phillip Wenderoth
A1 Immobilien GmbH
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
  • Exposé