Doppelhaushälfte zum Kauf 522.000 € 4 Zimmer 130,2 m²<br/>Wohnfläche 183 m²<br/>Grundstück Jöhlingen Walzbachtal / Jöhlingen 75045

Monat
4Zimmer
130,2 m²Wohnfläche
183 m²Grundstück

Frau Anna Kanschin

Augenstein & Kanschin Immobilien GmbH

Modernes Wohnen in guter Lage in Jöhlingen!

In der malerischen Ortschaft Jöhlingen erwartet Sie eine neuwertige, moderne Doppelhaushälfte, die im Jahr 2023 fertiggestellt wurde. Das Haus überzeugt mit einer durchdachten und großzügigen Raumaufteilung, die perfekt auf die Bedürfnisse von Familien und Paaren abgestimmt ist. Auch für diejenigen Paare, die zum Beispiel einen Elternteil mit im Haus wohnen lassen wollen, wäre diese Immobilie geeignet.

Große Fensterfronten und ein offenes Wohnkonzept sorgen für ein helles und freundliches Ambiente, das Sie vom ersten Moment an willkommen heißt. Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und umfasst drei mögliche Schlafräume, die als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer flexibel genutzt werden können. Die offene Wohn- und Ess-Etage bildet das Herzstück des Hauses: Hier verbinden sich Kochen, Genießen und Entspannen in einem hellen, weitläufigen Raum mit direktem Zugang zur Terrasse und der kleinen Gartenfläche, die darauf wartet, von Ihnen gestaltet zu werden. Zwei hochwertige Tageslichtbäder bieten Komfort und Stil - eines davon mit Dusche und Badewanne, das zweite ideal als Duschbad für Gäste oder als Ergänzung zur oberen Schlafetage.

Die Raumgestaltung der angebotenen Immobilie lädt zum gemeinsamen Beisammensein ein und bietet eine ideale Atmosphäre für gesellige Abende und Familienmomente.

Einziehen und wohlfühlen - überzeugen Sie sich am besten selbst bei einem Besichtigungstermin vor Ort!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

jederzeit
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Jöhlingen, Walzbachtal / Jöhlingen (75045)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in Jöhlingen, einem Ortsteil der Gemeinde Walzbachtal im Herzen Baden-Württembergs. Die beiden ehemals selbständigen Dörfer Jöhlingen und Wössingen haben sich 1971 zur Gemeinde Walzbachtal im Landkreis Karlsruhe zusammengeschlossen und sind Heimat für inzwischen rund 10.000 Einwohner geworden.

Walzbachtal gilt als sehr guter Wohnstandort mit gut ausgebauter Infrastruktur. Für die Kleinsten ist bestens gesorgt, da die Gemeinde über sechs Kindergärten verfügt. Hier finden Sie auch Hort- und Kernzeitbetreuung mit Nachmittagsbetreuung sowie ein Mittagessenangebot für Ihre Kinder. Auch die größeren Kids sind in den beiden modernen Grundschulen bestens versorgt. Der Ortskern von Jöhlingen verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants - und sorgt für einen hohen Wohnkomfort.

Ein weiteres Plus ist die gute Verkehrsanbindung: In wenigen Autominuten erreichen Sie die Bundesstraße B293, die eine schnelle Verbindung zu den Städten Karlsruhe und Bretten ermöglicht. Auch die S-Bahn-Haltestelle Jöhlingen liegt in der Nähe und bietet eine direkte Anbindung nach Karlsruhe und Bruchsal - ideal für Berufspendler und Familien, die das Leben auf dem Land in Kombination mit städtischer Nähe genießen möchten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

522000 €

4.010,76 €/m²

Provision für Käufer

PROVISIONSFREI inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

4.010,76 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.566 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.541 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen können Sie hier oder auf unserer Website anfordern.

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung zur Einsichtnahme zur Verfügung gestellt.

Setzen Sie sich zur Vereinbarung eines Termins einfach mit uns in Verbindung - am besten schriftlich.

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Für ein unverbindliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.augenstein-kanschin.de Stichworte Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Augenstein & Kanschin Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Kapellenstraße 36, 76437 Rastatt

Frau Anna KanschinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g9rk5v

Referenznummer: 10020