Einfamilienhaus zum Kauf

315000 €315.000 €3.150 €/m²

Finanzierung ab 1028 €/Monat

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5,5Zimmer

100 m²Wohnfläche

728 m²Grundstück

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Steinrichsweg 30, Weilbach, Weilbach (63937)

Objektbeschreibung Dieses moderne, energieeffiziente Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2017 bietet auf 100 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien und Paare. Das Haus ist ein Massivhaus von Town&Country und besticht durch seine zeitgemäße Bauweise und hochwertige Ausstattung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten bietet. Die offene Gestaltung der Räume schafft ein freundliches und einladendes Ambiente, ideal zum Entspannen und für gesellige Abende.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über weitere Wohnräume, die flexibel genutzt werden können – ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Die moderne Architektur und die sorgfältig ausgewählten Materialien sorgen für ein behagliches Wohnklima in allen Jahreszeiten.
Der große Garten mit Terrasse lädt zum Verweilen und Genießen im Freien ein. Hier können Sie Ihre Freizeit in einer grünen Oase verbringen, während die Kinder sicher spielen können.
Zusätzlich stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.
Raumaufteilung Im Erdgeschoss:
- Gäste-WC
- Heizungsraum
- offener Wohn- u. Essbereich
- Küche
- Abstellraum
Im Dachgeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Dusche und Badwanne

Lagebeschreibung
Adresse: Streinrichsweg 30, 63937 Weilbach
Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Streinrichsweg 30 in 63937 Weilbach, einer malerischen und familienfreundlichen Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Miltenberg, Bayern.
Umgebung und Infrastruktur:
Weilbach zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus, die dennoch eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen bietet. Der Streinrichsweg ist eine ruhige Wohnstraße am Waldrand, die von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün umgeben ist.
Bildung: In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden, wie Miltenberg und Amorbach, zu finden.
Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen ein Reginonalmarkt 2 Bäckereien ein Metzger und andere Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Größere Einkaufszentren und eine Vielzahl von Fachgeschäften finden Sie in den nahegelegenen Städten Miltenberg und Amorbach.Ebenfalls befindet sich eine Arztpraxis, Zahnarztpraxis und ein Friseur in der Gemeinde.
Freizeit und Erholung: Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Der nahegelegene Main bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten wie Bootsfahrten und Angeln. Sportvereine, ein Schwimmbad und verschiedene kulturelle Veranstaltungen runden das Freizeitangebot ab.
Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Bundesstraße B469 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Aschaffenburg und weiter zur Autobahn A3, die eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main und Würzburg ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Städte und zum Bahnhof in Miltenberg.
Soziales und Gemeinschaft: Die Gemeinde Weilbach zeichnet sich durch ein aktives Gemeinschaftsleben aus. Zahlreiche Vereine und regelmäßige Veranstaltungen bieten Möglichkeiten zur sozialen Teilhabe und stärken das Gemeinschaftsgefühl.
Fazit:
Der Streinrichsweg 30 in 63937 Weilbach bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Hier finden Sie ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben in einer freundlichen und sicheren Nachbarschaft. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser ausgezeichneten Lage bei einem persönlichen Besuch.

Besichtigungstermine
Besichtigungen sind ab dem 02.09.2024 nach Absprache mit Herrn Pfaff möglich:
Tel. 0171-1486594
Maurice Pfaff Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend