Doppelhaushälfte zum Kauf

490000 €490.000 €3.841,63 €/m²

Finanzierung ab 2050 €/Monat

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4Zimmer

127,6 m²Wohnfläche

739 m²Grundstück

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Rahm, Duisburg (47269)

Das Erdgeschoss:
Durch den lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit dem Gästebad auf der rechten Seite betreten wir den offen gestalteten Wohnbereich. Auf der linken Seite des Erdgeschosses befindet sich das erste Schlafzimmer. Hierdurch ist bis ins höhere Alter barrierearmes Wohnen möglich. Die Küche befindet sich ebenfalls offen gestaltet auf der rechten Seite. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den herrlich großen Garten.
Der Garten liegt in idealer Südwest-Lage.
Nach aktueller Wohnflächenberechnung kommt das Erdgeschoss gesamt auf eine Wohnfläche von 78,91m².
Das Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer und das großzügige Familienbad mit Dusche und Badewanne. Die Velux-Kipp-Fenster ermöglichen in allen Zimmern des Obergeschosses einen wunderbaren Blick ins Grüne.
Die Dacheindeckung wurde zuletzt 1982 erneuert. Im selben Jahr wurden die Bäder samt Leitungen zuletzt ebenfalls modernisiert. Das Obergeschoss kommt nach Abzug der Wandschrägen auf eine anerkannte Wohnfläche von 48,64m².
Der Keller:
Neben einem Hauswirtschaftraum befinden sich im Keller die stets gewartete Öl-Heizung sowie das Lagerbehältnis für ca. 5500 Liter Öl. Die Nutzfläche des gesamten Kellers beläuft sich auf 78,7m².
Sonstiges:
Die beiden Doppelhaushälften gehören aktuell noch gemeinsam zum Familienbesitz. 2005 wurden die Grundstücke geteilt und erhielten zwei Grundbücher. Die hier zum Verkauf angebotene Haushälfte ist das "Ur-Haus", welches Anfang der 80er Jahre durch den Anbau eines Fertighauses erweitert wurde.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihrer Kontaktdaten berücksichtigen können und Besichtigungen nur nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises durchführen.

Das Haus befindet sich im Herzen des bevorzugten Duisburger Stadtteils Rahm. Rahm liegt im äußersten Südosten des Duisburger Stadtgebiets und grenzt an die nordwestlich gelegenen Stadtteile Wedau, Großenbaum und Huckingen. Südlich schließt sich der Düsseldorfer Stadtteil Angermund sowie der Ratinger Stadtteil Lintorf an.
Bäcker, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Mehrere umliegende Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Geh- bzw. Fahrradminuten erreichbar.
Die unweit entfernten Autobahnen und Bundesstraßen A3, A52, A59 und A524 sowie B8 und B288 machen das Haus auch für Berufspendler sehr attraktiv.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. Stichworte Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1