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Mehrfamilienhaus zum Kauf
1300000 €3.171 €/m²
16Zimmer
410 m²Wohnfläche
1.410 m²Grundstück

Volksbank Mittweida Immobilien GmbH
Herr Thomas Sigl
Volksbank Mittweida Immobilien GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in exklusiver Lage

Das Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer ruhigen und grünen Lage von Dresden mit Blick auf die Elbe. Der Standort ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und Villen, die eine ruhige Wohnatmosphäre gewährleisten.

Es wurde 1890 erbaut und 1996 umfassend modernisiert und renoviert. Das massiv gebaute 4-geschossige Objekt ist voll unterkellert.
Das Objekt beinhaltet 5 Wohnungen mit insgesamt ca. 410 m² Wohnfläche. Die Größen der 2- bis 4-Raum Wohneinheiten liegen zwischen 37 m² und 116 m². 4 Wohnungen besitzen einen Balkon mit unverbaubaren Blick ins Elbtal. Das Grundstück befindet sich an einem Südhang und ist Terrassenförmig angelegt. Im hinteren Bereich des Grundstückes steht den Mietern ein Garten mit Wäscheplatz zur Verfügung.
Diese Immobilie kombiniert charmante Altbau-Elemente mit modernen Annehmlichkeiten und ist ideal für Mieter, die eine ruhige Umgebung schätzen. Die Möglichkeit, eine Wohnung zu renovieren und zu vermieten, bietet zusätzliches Potenzial für die Wertsteigerung.

Die Kaltmieteinnahmen liegen bei 33.360,00 € / p.a..

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Kaufpreiszahlung
  • Garten
  • Kabelanschluss
  • vermietet
  • voll erschlossen

Lage

Loschwitz (Körnerplatz), Dresden (01326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dresden, die Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen, ist mit über 560.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Sachsens und die zwölftgrößte Stadt Deutschlands. Die Stadt ist bekannt für ihre reiche Geschichte, bedeutende Kultur und Innovationskraft. Sie beheimatet mehrere renommierte Bildungs- und Kultureinrichtungen, darunter die Technische Universität und die Hochschulen für Technik und Wirtschaft, Bildende Künste und Musik Carl Maria von Weber. Wirtschaftlich bedeutende Branchen in Dresden sind unter anderem Informationstechnik, Nanoelektronik, Pharmazie, Kosmetik, Maschinen- und Fahrzeugbau sowie Tourismus.

Das Mehrfamilienhaus, das Gegenstand dieser Lagebeschreibung ist, befindet sich im Stadtteil Loschwitz, welcher sich durch ein städtisches Flair auszeichnet und etwa 5,8 km östlich der Innenstadt liegt.

Die Immobilie ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächstgelegene Zugstation, Dresden-Dobritz, ist nur 4,5 km entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich rund 200 m von der Immobilie entfernt, und die nächste Straßenbahnhaltestelle ist ca. 1,1 km entfernt. Die Autobahnauffahrt Dresden-Prohlis A 17 erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 20 Minuten (7,5 km).

Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe der Immobilie reichlich vorhanden. Supermärkte, wie der Konsum und der VG Bio-Markt, sind fußläufig erreichbar. Ebenso befindet sich eine Bäckerei in fußläufiger Reichweite. Drogeriemärkte, wie dm und Rossmann, sind mit dem Fahrrad erreichbar. Sowohl die Einkaufszentren Schillergalerie als auch Ladengalerie Striesen sind mit dem Fahrrad zu erreichen. Für Heimwerker stehen die Baumärkte Hecker's Sohn und andere in der Nähe bereit.

Auch für Bildung ist gesorgt. Eine fußläufig erreichbare Grundschule, eine Oberschule in wenigen Gehminuten Entfernung und eine weiterführende Schule mit dem Fahrrad erreichbar, bieten vielfältige Optionen. Zwei Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Für Ihre Gesundheit sind eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis sowie eine Augenheilkunde in unmittelbarer Umgebung verfügbar. Apotheken sind mit dem Fahrrad schnell erreicht.

Die Gastronomie in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. Ein Restaurant und ein Café sind fußläufig erreichbar. Für das Nachtleben sorgen eine Kneipe in wenigen Gehminuten Entfernung und weitere Bars mit dem Fahrrad erreichbar.

Kulturinteressierte kommen im Stadtteil Loschwitz voll auf ihre Kosten. Ein Museum ist zu Fuß erreichbar. Für Sportbegeisterte bieten die SG Dresdner Verkehrsbetriebe und der Universitätssportverein TU Dresden e.V. - Rudern - Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Fitnessstudios, wie INJOY Dresden-Loschwitz, Perfect Body und MIRAmoves, befinden sich ebenfalls in der Nähe.

In Sachen Naherholung bieten der Rhododendronpark, der Kurpark und der Rathauspark hervorragende Möglichkeiten, um die Natur zu genießen und sich zu erholen.

Die Lage des Mehrfamilienhauses in Dresden-Loschwitz vereint somit städtisches Flair mit einer guten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die zahlreichen Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie Erholungsmöglichkeiten runden das Angebot ab und machen den Ort zu einer attraktiven Wohngegend.

Energie und Bauzustand

Bj. Heizung 1996

  • Baujahr1890
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1300000 €
3.170,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.800,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.360,00 EUR

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x-fache Miete
34,39
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.170,73 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.702 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.480 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen.
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Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 9444-333 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen.

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Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt unter http://ec.europa.eu/consumers/odr eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung (sogenannte OS-Plattform) bereit.

[URL="http://ec.europa.eu/consumers/odr"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Gesamtfläche: 410,00 m², vermietbare Fläche: 410,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 1996

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Volksbank Mittweida Immobilien GmbH
Volksbank Mittweida Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Markt 25, 09648 Mittweida
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Thomas SiglDein Kontakt
Online-ID: 2g9j858
Referenznummer: 3260
Volksbank Mittweida Immobilien GmbH
Herr Thomas Sigl
Volksbank Mittweida Immobilien GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen