Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1495000 €1.495.000 €

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813 m²Fläche

1.874 m²Grundstück

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Fleckenberg, Schmallenberg (57392)

Die historische Mühle ist offensichtlich im 19. Jahrhundert erbaut. Das Ursprungsbaujahr 1850 ist geschätzt. 2010 und 2011 wurde der komplette Mühlen- und Wohnbereich saniert. Die alte Mühlen-Technik wurde restauriert und erhalten. Sie schmückt sowohl den Café- als auch den Wohnbereich. Das Wasserrad wurde in 2014 komplett neu hergestellt!

Neben der herrlichen Alleinlage direkt am Radwanderweg, können Sie eine herrliche Aussicht auf die Stadt Schmallenberg genießen. Mit der "Lenne" und dem Zulauf für das Wasserrad besitzt der Außenbereich mit 56 Sitzplätzen auf der Gartenterrasse eine außergewöhnliche Idylle. Nur Wanderer und Fahrradfahrer kreuzen die Garten-Terrasse. Für Autofahrer ist vor der Mühle Schluss; Parkmöglichkeiten sind dort vorhanden.

Das "Café Zeit am Wasserrad" wird aktuell vom Eigentümer betrieben und ist wie folgt geöffnet:
Donnerstags bis Sonntags und Feiertags: 13.00 bis 18.00 Uhr
Hier können Sie die Homepage besuchen: www.schmallenberger-muehle.de

Verwirklichen Sie hier Ihren Traum mit Ihrem eigenen Café der besonderen Art und starten Sie mit sicheren Kalt-Mieteinnahmen in Höhe von 2.000 bis ca. 2.600 € monatlich! Zudem können Sie hier selber wohnen und auch eigenes Personal unterbringen. Ca. 750 € monatlich winken nach Eigen-Verbrauch zusätzlich aus dem Wasserkraft-Stromverkauf.

Oder vermieten Sie alles mit folgender monatlich MÖGLICHEN Kalt-Miete:
WE Nr. 1 im 2. OG und DG (158,50 qm HOCHWERTIG; z. Zt. durch Eigentümer bewohnt): 1.347,25 €
WE Nr. 2 im EG (86,50 qm; z. Zt. vermietet): 648,75 €
WE Nr. 3 im 1. OG und 2. OG (114,50 qm; z. Zt. vermietet): 744,25 €
WE Nr. 4 im 1. OG (47,50; z. Zt. vermietet): 356,25 €
5 Gäste- bzw. Personal-Zimmer mit Bädern im 1. u. 2. OG (108,50 qm; z. Zt. zum Teil vermietet): 759,50 €
Café im EG (111,50 qm; z. Zt. durch Eigentümer betrieben): 850,00 €
Garage: 50,00 €
3 Außenstellplätze: 75,00 €
Wasserkraft-Stromverkauf (ohne Eigenverbrauch): 800,00 € ca.

Monatlich MÖGLICHE Gesamt-Kalt-Miete mit Wasserkraft-Stromverkauf: 5.631,00 €

Rendite-Berechnung:
1.495.000 € Kaufpreis
179.500 € ca. Kaufnebenkosten (Notar, Amtsgericht, Finanzamt, Makler)
1.674.500 € Gesamt-Invest

5.631 € mögliche Kalt-Miete x 12 = 67.572 € Jahres-Kalt-Miete

67.572 € / 1.674.500 € x 100 = ca. 4 % Rendite vor Bewirtschaftung und Steuern

Schmallenberg liegt mit seinen knapp 25.000 Einwohnern mitten im Hochsauerland und besteht aus mehrern Dörfern. Das Schmallenberger Hochsauerland ist beliebt bei innerdeutschen Feriengästen, aber auch insbesondere bei unseren benachbarten niederländischen und belgischen Feriengästen.

Der Ort selber bietet alles was Sie zum täglichen Leben benötigen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind vor Ort. Die bekannten Winter- und Sommersportorte Winterberg und Willingen (Upland) sind nur ca. 20 und 40 km mit dem Auto entfernt zu erreichen.

Sonstiges Unter der Rubrik "Dokumente" finden Sie die Grundrisse in groß und besserer Auflösung! Dafür müssen Sie das PDF-Dokument zum Öffnen einfach nur anklicken.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen.