Haus zum Kauf 550.000 € 11 Zimmer 271 m²<br/>Wohnfläche 1.120 m²<br/>Grundstück Falkenhagen Falkensee 14612

Monat
11Zimmer
271 m²Wohnfläche
1.120 m²Grundstück

Herr Matthias Unger

Matthias Unger Immobilien

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Gepflegtes Vierfamilienhaus in zentraler Lage

Objektbeschreibung Das 4-Familienhaus wurde bisher von der Alteigentümerin, einem Familienmitglied und zwei weiteren Mietern bewohnt. Der "Miterbe" wird weiterhin in der DG Wohnung wohnen bleiben und zahlt nach Verkauf eine pauschale Nettokaltmiete in Höhe von 500,- € zzgl. der Nebenkosten. Das Objekt ist teilsaniert. Das Haus verfügt über ein wunderschön großes Grundstück, welches noch mit 3 Garagen und einem größeren Nebengelass bebaut ist. Eine weitergehende mögliche Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB, der umliegenden Bebauung.

Zustand:
•Die Wohnungen befinden sich in einem unterschiedlichen Zustand und wurden
in den letzten Jahren vom Eigentümer nach und nach angefangen zu sanieren.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
•Es wurden 1997/98 Jahren fast alle Fenster und Teile der Elektrik erneuert. Je 2
Wohnungen verfügen über eine gemeinsame Heiztherme (EG + EG und OG +
DG) Geheizt wird mit Gas. Erneuerung hier 07/1992 + 03/1998

Weitere Sanierungsarbeiten:
•Teilweise wurden die Bäder und Rohrleitungen in 2002 erneuert, die Fassade
im gleichen gestrichen und das Dach im Jahr 1998 neu gedeckt. Das Haus
verfügt über keine Balkone.

• Um zukünftig höhere Mieten zu generieren, müssten jedoch die Standards auf
das heutige Niveau erhöht werden, d. h. die Wohnungen weiter sanieren

• Den Mietern steht der Garten zur Nutzung zur Verfügung, die Pflege erfolgt
extern
Raumaufteilung 2 x Zweizimmer, 1 x Vierzimmer und 1 x Dreizimmer

Soll – Miete: ca. 30.000,- € nettokalt p. a. zzgl. der Nebenkosten, teilunterkellert,
2-geschossig,

2 Wohnungen im EG sind fremd vermietet:
WE 01: ca. 48 m² = 365,- EUR nettokalt zzgl. NK
WE 02, ca. 48 m² = 400,- EUR nettokalt zzgl. NK
WE 03, ca. 100 ², leerstehend, ca. 1.200 - 1.300,- € nach Sanierung
WE 04, ca. 72 m², 500,- € nettokalt zzgl. NK

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
8 Stellplätze: Garage
2 Geschosse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten, Gartenmitbenutzung
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat, Linoleum, Teppich
Fenster: Kunststoff

Lage

Falkenhagen, Falkensee (14612)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Falkensee ist eine Stadt im Bundesland Brandenburg, etwa 10 Kilometer westlich von Berlin gelegen. Mit einer Bevölkerung von rund 45.000 Einwohnern (Stand 2023) zählt Falkensee zu den größeren Städten im Havelland und hat sich in den letzten Jahren zu einer beliebten Wohngegend entwickelt, vor allem für Pendler, die in Berlin arbeiten, aber das ruhigere Leben im Grünen bevorzugen.

Die Stadt ist bekannt für ihre Nähe zur Natur, mit zahlreichen Grünflächen, Parks und Seen, darunter der Falkenhagener See und der Neue See. Diese laden zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Schwimmen ein. Falkensee hat zudem eine gut ausgebaute Infrastruktur, darunter Schulen, Kitas, Sporteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, was es für Familien besonders attraktiv macht

Geschichtlich blickt Falkensee auf eine interessante Entwicklung zurück. Der Zusammenschluss der Dörfer Falkenhagen und Seegefeld im Jahr 1923 führte zur Entstehung der heutigen Stadt. Während des Zweiten Weltkriegs und der Teilung Deutschlands war Falkensee ein Grenzort direkt an der Berliner Mauer. Reste der Mauer und Gedenkstätten erinnern heute an diese Zeit.

In den letzten Jahrzehnten hat Falkensee einen deutlichen Wachstumsschub erlebt. Vor allem durch die Wiedervereinigung Deutschlands und die wirtschaftliche Entwicklung der Region hat sich die Stadt dynamisch entwickelt. Der Wohnungsbau hat zugenommen, und es wurden zahlreiche Neubaugebiete erschlossen.

Dank der Nähe zu Berlin und der guten Verkehrsanbindung durch die Regionalbahn sowie die Autobahn A10 bietet Falkensee eine attraktive Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Erholung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1890
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

550000 €

2.029,52 €/m²

Provision für Käufer

Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

2.024 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.985 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, renovierungsbedürftig, gepflegt

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Reuterallee 11, 14612 Falkensee

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

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Online-ID: 2gkms5d