Doppelhaushälfte zum Kauf 995.000 € 8 Zimmer 255 m²<br/>Wohnfläche 368 m²<br/>Grundstück Arget Sauerlach 82054

Monat
8Zimmer
255 m²Wohnfläche
368 m²Grundstück

Herr Benedikt Leiss

Flori Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Großzügiges Bauernhaus im Süden Münchens

Diese exklusive Doppelhaushälfte im authentischen bayrischen Charme mit Einfamilienhaus-Charakter wurde in baubiologisch gesunder und massiver Ziegelbauweise 1997 errichtet. Die Immobilie verspricht alles, wonach Sie suchen!

Willkommen Zuhause!

Haus und Garten bilden eine wahre Wohlfühloase, welche mit viel Liebe zum Detail sowie langlebigen und hochwertigsten Materialien gebaut wurde. Der Freisitz eröffnet Ihnen selbst an regnerischen Tagen wunderbare Gelegenheiten zum Relaxen und Feiern.

Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich im großzügigen Eingangsbereich auf handgefertigten spanischen Cottofliesen wieder. Vorbei am geschmackvoll angelegten Gäste-WC gelangen Sie in den offenen und hellen Wohnbereich. Es erwartet Sie eine großzügige und helle Stube mit bodentiefen Fenstern und Kachelofen, dessen angenehme Strahlungswärme an kalten Tagen mühelos das ganze Haus wärmt. Eine bayrische handgefertigte Bauernstube nebst der Küche darf im Angebot nicht fehlen. Der gesamte charmante Wohn- und Essbereich gibt den Blick direkt ins üppige Grün des Gartens frei.

Das erste Obergeschoss besticht durch seinen durchdachten Grundriss mit drei Schlafzimmern und einem großen Badezimmer. Ein wunderschöner und hervorragend gelegener Süd-West-Balkon, welcher von zwei der drei Schlafzimmer aus erreichbar ist, blickt uneingeschrenkt in die bayrische Idylle. In allen 3 Zimmern wurde durchgängig ein Parkettboden aus geöltem Vollholz verlegt. Bodentiefe Holzsprossenfenster runden den Charm auch im Obergeschoss ab.

Betreten Sie das ausgebaute Dachgeschoss, erwartet Sie ein weiteres Highlight. Die massiven Holzbalken der Mansarde unterstreichen den Charakter dieses unvergleichlichen Bauernhauses und bieten ausreichend Platz für ein Atelier, Studio, Büro oder weiteren Wohnraum. Ein eigenes Badezimmer, ein Balkon sowie vorhandene Anschlüsse einer Küche sind selbstredend vorhanden. Die Mansarde kann obendrein durch einen separaten Eingang über die Nordseite des Hauses betreten werden. Das gesamte Haus als auch die große Garage ist voll unterkellert und bietet weiteren Platz zur Entfaltung. Hierbei bietet sich die Installation eines eigenen Fitnessstudios und/oder Wellness- und Saunabereichs an.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage
Balkon
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin

Lage

Arget, Sauerlach (82054)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich Ortsrandlage der Gemeinde Sauerlach, im malerischen Arget.

Nur ca. 20 km vor den Toren der Landeshauptstadt München, können sie hier die ländliche Idylle genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gehobenen Einfamilien- und Doppelhäusern, sowie schönen Bauernhäusern.

In Arget befindet sich ein integrativer Kindergarten, eine Kindergrippe und -tagesstätte. In der Gemeinde Sauerlach gibt es eine Grundschule. Weitere Schulen liegen, gut mit dem Bus und der S-Bahn erreichbar, in den Nachbargemeinden.

Anbindung:
Mit dem Auto fahren sie in ca. 5min zur Bundesautobahn A8 (München-Salzburg). Die Münchener Innenstadt erreichen sie so in ca. 20 Minuten. Zum Münchener Flughafen sind es ca. 64 km.

ÖPNV:
Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 100 m vom Haus entfernt. Zur S-Bahn fahren sie ca. 10 Minuten mit dem Bus oder 5 Minuten mit dem Auto. Die S-Bahn (S3) benötigt dann ca. 25 Minuten zum Marienplatz in München.
Der Schulbus fährt direkt vor der Haustür.

Weitere Infrastruktur:
In Sauerlach befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte etc.

Ein aktives Dorfleben und mit rund 70 verschiedenen Vereinen in der näheren Umgebung ist für jede Menge Freizeitspaß beim Sport oder in der Natur gesorgt.

Mit dem Auto oder dem ÖPNV gelangt man in kurzer Zeit in die bayerischen Voralpen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

995000 €

3.901,96 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.901,96 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.942 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.752 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Weitere Details erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Flori Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Paulanerplatz 10, 81669 München

3 Jahre Partnerschaft

Herr Benedikt LeissDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gag55v

Referenznummer: 2440