Studio zum Kauf

258000 €258.000 €2.300 €/m²

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3Zimmer

112,2 m²Wohnfläche

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Sofia

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Sonstiges Keine Provision!



NACH GESETZ 15.



Wir präsentieren zum Verkauf eine geräumige Dreizimmerwohnung mit einer Gesamtfläche von 112,19 Quadratmetern in einem modernen neuen Komplex in ausgezeichneter Lage in der Hauptstadt, im Viertel "Krastova Vada". Der Komplex bietet Gemütlichkeit, Komfort und ein hochwertiges Wohnumfeld. Das Gebäude wird mit einer vollständig vorgehängten LAMINAM-Fassade, SCHUCO-Aluminiumschreinerei, SCHINDLER-Aufzügen, luxuriösen Gemeinschaftsbereichen, einem reich begrünten Innenhof, 24-Stunden-Sicherheitsdienst, Videoüberwachung und Zugangskontrolle vervollständigt.



Frist für Gesetz 16 - Dezember 2024



Die komfortable Immobilie befindet sich im 3. Stock von 9.



Auf einer Nettofläche von 99,76 qm verteilen sich:

Flur, Schrank;

Badezimmer mit WC, separates WC;

Schlafzimmer-1 - 12,18 qm;

Schlafzimmer-2 - 15,02 qm;

geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer - 21,45 qm;

große Terrasse zum Wohnzimmer und mit Ausgang von Schlafzimmer-2 - 22,69 qm. Es besteht die Möglichkeit, Tiefgaragen zum Preis von 30.000 Euro ohne Mehrwertsteuer zu erwerben.



Standort



Es liegt am Fuße des Vitosha, mit Blick auf den Berg und die Stadt. Die Kombination aus hervorragender Lage in einem Gebiet mit allen städtischen Annehmlichkeiten, moderner Architektur und Design, Ausführung mit hochwertigen Materialien, neuen Technologien und guter Planung macht es zum perfekten Zuhause für den modernen Mann. Die Kombination aus Investor und Architekt führt zu einem Höchstmaß an Entwurf und Umsetzung des Projekts.



In der Nähe des Berges, am Boulevard "Cherni vrah" selbst, mit sehr guter Anbindung an die wichtigsten Punkte der Stadt und in einer Gegend, die reich an Aktivitäten ist und die notwendigen Bedürfnisse erfüllt - das sind die Kriterien, die den Standort dieses Komplexes als entscheidend definieren und günstig. Äußerst attraktive Lage im Viertel "Krastova Vada", neben dem Park "Lozenets", in der Nähe des Einkaufszentrums "Paradise", des Supermarkts "Fantastico", der Tankstelle "EKO" und der zukünftigen U-Bahn-Station.



Zahlungsschema:



Eine Anzahlung von 3.000 Euro für eine Zweizimmerwohnung, 4.000 Euro für eine Dreizimmerwohnung und 5.000 Euro für eine Vierzimmerwohnung. Es wird ein Depotvertrag mit der Verpflichtung zum Abschluss eines Vorvertrages unterzeichnet.



1. Schema 1 mit Bankkredit:

? 20 % abzüglich der Anzahlung bei Abschluss eines Vorvertrags;

? 80 % bei Bankkredit nach Gesetz 14 in Raten.



2. Schema 2 ohne Bankkredit:

? 30 % abzüglich der Anzahlung bei Abschluss eines Vorvertrags;

? 60 % nach Erhalt von Gesetz 15;

? 10 % nach Erhalt von Gesetz 16.



Der angegebene Preis versteht sich ohne Mehrwertsteuer.



Abschlussgrad - BDS:

? Aluminiumrahmen Schuco AWS 70 HI, mit unterbrochener Wärmebrücke und farbig pulverbeschichtet, Glaseinheiten - drei Gläser: 42 mm - 6 mm Außen-Vierjahreszeitenglas /14 mm Argon 90 %/, Zwischenglas 4 mm /14 mm Argon 90 %, innen 6 mm Glas. Bitumenabdichtungs- und Dampfsperrband mit Aluminiumfolie entlang des Fensterumfangs.

? Bodenbeläge - Zementestrich in Schlafzimmern, Wohnzimmern, Badezimmern, Sanitäranlagen, Flur, Eingangsbereich, Abstellraum - Art schwimmender verstärkter Estrich auf wärme- und schalldämmender Schicht aus Steinwolle 4 cm.

? Decken - maschineller Gipsputz nach BDS.

? Balkone, Loggien und Terrassen - Bodenbelag aus kältebeständigem Granit mit projektgemäß eingebautem Handlauf - komplett fertiggestellt.

? Türen - gepanzerter Eingang mit mitgelieferten Beschlägen, Dreiwegeschloss, Geldschloss, Geheimkassette, Panzerung, Zielfernrohrtresor, Guckloch und Edelstahlgriff mit HPL-Beschichtung - Holzoptik.

? Gasinstallation für Zweikreis-Brennwertkessel mit einzelnen Gaszählerfeldern. Gasheizung und Einbauinstallation für Klimaanlagen mit verdeckter Installation.

? HVAC, El. und Sanitärinstallationen.

? Vorgehängte hinterlüftete Fassade aus Laminam- und HPL-Platten.



Gemeinsame Teile - komplett fertig:

? Treppen und Treppenabsätze - Boden - Zementestrich und Granitboden, Metallgeländer und Handlauf, Wände - mit Latex auf Gipsspachtel gestrichen, Decken - mit Latex auf Gipsspachtel gestrichen, mit Designerbeleuchtung entsprechend dem Projekt.

? Foyer und Flure - Boden - Zementestrich- und Granitböden, Wände - Verkleidungen und Verkleidungen gemäß Innenarchitektur, abgehängte Decken mit Gipskartonplatten, mit Latex auf Gipsspachtel gestrichen, mit Designerbeleuchtung gemäß Entwurf.

? Luxuriöse Schindler-Aufzüge für 8 Personen.



Über den Komplex



Der Komplex ist eine Neuinterpretation der Idee eines Gebäudes mit einer modernen und innovativen Fassade, kombiniert mit Wohnungen mit angemessener Aufteilung und optimierten Gemeinschaftsräumen.



Das Konzept der Dynamik im städtischen Umfeld wird in volumetrisch-räumlicher und fassadenbezogener Hinsicht gesucht. Das Projekt besteht aus einer Komposition aus 9-, 8-, 6- und 4-stöckigen Baukörpern in einer gemeinsamen stufenartigen Struktur, die nach Osten in Richtung des künftigen "Lozenets"-Parks abfällt. Weitere Highlights in der Komposition sind die Volumina der Penthäuser als eine Art Boxen, gefüllt mit HPL-Platten FUNDERMAX Nussbaum, in denen luxuriöse Wohnungen mit größerer Lichtgeschosshöhe (3,30 m) untergebracht sind.



Der Komplex umfasst 119 Wohnungen (Zweizimmer-, Dreizimmer-, Vierzimmer-, Mehrzimmerwohnungen, Maisonetten und Penthäuser), 3 Geschäfte, 114 Garagen und 36 Parkplätze.

Es besteht aus 4 Eingängen: Eingang A - 9 Stockwerke, Eingang B - 8 Stockwerke, Eingang C - 6 Stockwerke und Eingang D - 4 Stockwerke, der Keller ist auf zwei Ebenen, wobei Ebene -2 nur am Eingang D liegt.



Das gesuchte plastische Spiel aus hervorstehenden und sinkenden Glasvolumina in der Gesamtfassade wird mit einem Motiv vertikaler grüner Wände kombiniert, die Klimaanlagen ästhetisch verbergen. Alle Terrassen, auch die im Obergeschoss, wurden mit Blick auf die Sonneneinstrahlung überdacht. Der Bodenbelag der Terrassen ist eine Art Doppelboden aus Granitfliesen. Die durchbrochenen Geländer werden in zwei Versionen hergestellt - Glas-Triplex oder mit einem Metallrahmen mit einem Streckmetallgewebe in der Farbe Schwarz nach einem architektonischen Detail und der kompositorischen Idee folgend. Die zusätzliche Komposition der linearen LED-Beleuchtung der Fassade soll gezielt die Hauptidee auch bei Nacht hervorheben. Die Idee der dynamischen Komposition wird im Landschaftsbauprojekt des Haupthofes des Komplexes in Kombination mit Gabionen, Parkmöbeln und Beleuchtung sowie einem Wasserbereich fortgeführt.



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Reservierung der Immobilie

Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.



Zusatzleistungen und Kundendienst

Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.

Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.
Stichworte Lage im Bau: rechts vorne