Wohnung zum Kauf

449000 €449.000 €5.599,90 €/m²

Finanzierung ab 1878 €/Monat

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3Zimmer

80,2 m²Wohnfläche

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Wilmersdorf, Berlin (14197)

Das ca. 1926 massiv erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über vier Etagen und zusätzlich ein Dachgeschoss, welches zum Teil ausgebaut ist.
Die hier angebotene Wohnung liegt im dritten Obergeschoss. Zusätzlich gehört der Teil des Dachgeschosses, welches sich direkt über der Wohnung befindet, auch dazu.
Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Holzfenstern ausgestattet. Zur Straße hin sind diese noch als Holzdoppelkastenfenster vorhanden. Dies sorgt für einen tollen Altbaucharme!
Beheizt wird das Objekt mit einer Zentralheizung mittels Fernwärme.
Das Haus befindet sich sowohl von außen als auch von innen in einem guten und gepflegten Zustand.
Zu der Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerabteil im Untergeschoss.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, weswegen es keinen Energieausweis gibt.
Derzeit ist die Wohnung nicht vermietet. Sie können dieses Objekt also sowohl zur Eigennutzung erwerben, als auch als Kapitalanleger zuschlagen. Eine mögliche mietspiegelkonforme Kaltmiete könnte bei 10,76€/m² liegen.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Berliner Stadtteil Wilmersdorf, einem der beliebtesten Wohngebiete der Hauptstadt. Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünem Umfeld, ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.
Nur 550 Meter von der Wohnung entfernt befindet sich der S- und U-Bahnhof Heidelberger Platz. Hier verkehren die S-Bahnlinien S41, S42, S45 und S46 sowie die U-Bahnlinie U3, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt bieten. Außerdem befinden sich mehrere Buslinien in der Nähe, die eine komfortable Anbindung an umliegende Stadtteile ermöglichen. Die Stadtautobahn A100 ist ebenfalls schnell erreichbar, was Autofahrern kurze Wege zu anderen Stadtteilen und ins Umland ermöglicht.
Die Gegend ist besonders attraktiv für Familien, da es mehrere Schulen und Kitas in der Umgebung gibt. Die "Grundschule am Rüdersheimer Platz " oder die "Bobertal - Oberschule" befinden sich in einem Umkreis von nur einem Kilometer und sind somit fußläufig schnell erreicht. Darüber hinaus gibt es verschiedene Kindertagesstätten, wie zum Beispiel die Kita "Glücksburg", die eine optimale Betreuung und Freizeitgestaltung für Kinder ermöglichen.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte und Geschäfte in der Umgebung zur Verfügung. EDEKA, REWE und Aldi sind bequem zu Fuß erreichbar. In der nahegelegenen Schloßstraße und am Breitenbachplatz finden sich zudem zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Auch gastronomisch hat die Umgebung einiges zu bieten. In der Nähe finden sich zahlreiche Restaurants, die eine breite Palette an internationalen Küchen anbieten. Zudem gibt es gemütliche Cafés und Bars, die zum Verweilen einladen.
Mehrere Hausärzte, Fachärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Der Volkspark Wilmersdorf und der Preußenpark sind beliebte grüne Oasen, die sich perfekt für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Entspannen eignen.

Sonstiges Wie Sie sich diese tolle Wohnung sichern können? Am besten kontaktieren Sie uns!
Sehr gerne lassen wir Ihnen weitergehende Informationen und Unterlagen zukommen und zeigen Ihnen diese schöne Wohnung! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen