Haus zum Kauf

2600000 €2.600.000 €7.602 €/m²

Finanzierung ab 10588 €/Monat

---

7Zimmer

342 m²Wohnfläche

945 m²Grundstück

---

Mietenkam, Grassau (83224)

---

Das 2015 erbaute Architektenhaus besticht durch seine südwestliche Ausrichtung, den sehr schönen unverbaubaren Panoramablick auf die Alpen, seine beeindruckende Raumhöhe im Erdgeschoss sowie die unmittelbare Nähe zum Golfplatz. Am Ende einer ruhigen Anwohnerstraße gelegen bietet es angenehme Privatsphäre:
Klare Formen, hochwertige Innenausstattung und bodentiefe Fensterelemente bestimmen das Licht durchflutete Design des Einfamilienhauses. Auch die Haustechnik entspricht modernsten Anforderungen. Die Grundwasser-Wärmepumpe mit Solarunterstützung sorgt für geringere Energiekosten und ein angenehmes Raumklima.
Großzügige 134 m² teilen sich im Erdgeschoss auf Essen/Wohnen und Kochen. Hier bieten sich schönste unverbaubare Sichtachsen auf Wiesen, den Golfplatz und die umliegende Berglandschaft.
Im Innenbereich bildet der moderne Kamin gekonnt die räumliche Trennung zwischen Essen und Wohnen. Offen und einladend präsentiert sich die hochwertig mit Miele Geräten ausgestattete Einbauküche in Glanzweiß. Mittig im Küchenblock sind verschiedene Kochfelder wie Induktion bzw. Gas untergebracht. Ein Gästezimmer, Büro, Gäste-WC/DU, Technikraum und Eingangsdiele ergänzen die Fläche im Erdgeschoss. Das Obergeschoss teilt sich in zwei Schlafzimmer, Bad und Hauswirtschaft sowie in den großzügigen Masterschlafbereich mit großer Ankleide, Bad, Fitnessraum und kleiner Loggia. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Böden wie amerikanischer Walnussboden bzw. gebleichte Eiche ausgestattet.

Technische Eckdaten der Immobilie:
-Glasfaseranschluss
-Im EG Insektenschutztüren, OG im Masterbereich
-Elektrische Verschattung der Fenster-Elemente ist vorbereitet
-Markisen auf der Südwest-Terrasse
-Heizung: Grundwasser-Wärmepumpe mit Solarunterstützung
-Photovoltaik
-Haussteuerung über Smart-Living

Der schön angelegte Garten mit Baumbepflanzung sowie eine Hecke als Sichtschutz sind Teil einer gekonnten Außengestaltung. Auf dem großen, angrenzenden ebenfalls zum Kauf stehenden Grundstück steht eine großzügige dreifach Garage sowie zwei Stellplätze.
Dieses voll erschlossene Grundstück kann separat dazu erworben werden.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 22.50, Solar, Photovoltaik, Geothermie, Baujahr: 2016, 12,6kg CO²/(m²a), Energieklasse: A+