Wohnung zum Kauf

650000 €650.000 €3.351 €/m²

Finanzierung ab 2726 €/Monat

---

5Zimmer

194 m²Wohnfläche

---

Alt-Hürth, Hürth (50354)

---

VON POLL Immobilien präsentiert Ihnen diese großzügige Erdgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Garten und Garage in einem besonderen Architektenhaus in zentraler Lage von Alt-Hürth.

1986 wurde das freistehende Zweifamilienhaus in Massivbauweise errichtet und weiß durch viel Platz und einer großzügigen Raumaufteilung zu begeistern. Das Haus besticht durch seine besondere Architektur, die einen zeitlosen und eleganten Charme verleiht.

Das Haus ist in zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen aufgeteilt und bietet viel Platz für Komfort und Privatsphäre. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 194 m² Wohnfläche zzgl. 30 m² Wellness- und Ruhebereich .
Gleich nach Betreten des Eingangsflurs der Erdgeschosswohnung werden Sie vom gemütlichen und großzügigen Wohnbereich mit Kamin und Bibliotheksecke empfangen. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, die Küche mit Zugang zur Terrasse sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon und En-Suite Bad.
Das Souterrain verfügt über drei weitere Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer. Souterrain und der Keller stehen der alleinigen Nutzung der Erdgeschosswohnung zu. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der Wellnessbereich im Souterrain mit Dusche, WC und einer Sauna zum Entspannen und Verwöhnen. Im angrenzenden Zimmer befindet sich eine Leinwandanlage mit Surround-Anlage sowie ein Gas-Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Auch der Garten lässt keine Wünsche offen. Hochgewachsene Büsche und Bäume sorgen für Privatsphäre und mehrere Terrassen bieten die Möglichkeit für verschiedene Aktivitäten. Elektrische Markisen sorgen für schattige Plätze im Sommer.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, was durch regelmäßige Renovierungen und Modernisierungen gewährleistet wird. Die Dacheindeckung und die Fassade wurden 2014 erneuert und die Fenster sind (größtenteils) aus dem Jahr 2013. Der Gasbrennwertkessel stammt aus dem Jahr 2012 und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.

Die Lage der Wohnung ist ideal für Familien und Paare, die eine ruhige und dennoch zentrale Wohngegend suchen. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete. Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Die Wohnungen in dem Haus können einzeln oder auch zusammen erworben werden. Sollten Sie Interesse daran haben das Zweifamilienhaus im Gesamten zu erwerben, sprechen Sie uns bitte an.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser schönen Wohnung.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 79.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Grundstücksfläche: 660,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur Realschule: 1.33, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.37, Distanz zum Gymnasium: 0.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.18, Distanz zur Autobahn: 2.99, Distanz zu U-/S-Bahn: 7.77, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.53, Distanz vom Zentrum: 8.82, Distanz zur Hauptschule: 1.53