Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

890000 €890.000 €3.007 €/m²

Finanzierung ab 3524 €/Monat

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6Zimmer

296 m²Wohnfläche

9.500 m²Grundstück

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Birkhof 21, Birkhof, Treffelstein (93492)

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Dieses lichtdurchflutete und großzügige Architektenhaus in der Gemeinde Treffelstein (Kreis Cham) lädt zum Verweilen, Kraft tanken und Energie sammeln ein. Dichte Bäume, weite grüne Wiesen, Natur pur! Das Haus steht eingebettet in diese wunderschöne Landschaft, uneinsichtig und absolut ruhig.
Es handelt sich um einen Neubau zum Erstbezug. Das Wohnhaus wurde im Frühjahr 2024 fertiggestellt. Es passt gleichermaßen für eine Familie oder auch als Mehr-Generationenhaus, als Feriendomizil oder als Rückzugsort.

Gebaut ist das Architektenhaus in Holzständerbauweise und erreicht damit den besonders nachhaltigen und effizienten Energiestandard KFW-40. Energiebedarf A+/A
Das Haus ist an die regionale Biogasanlage angeschlossen; damit liegen die Energiekosten für Warmwasser und Heizung signifikant niedriger als bei herkömmlichen Systemen und sind darüber hinaus jeweils über 5-Jahres-verträge planbar gesichert.

Glasfaseranschluß vorhanden. Das Mobilfunknetz ist 5G.

Ob als Familienheim, Mehrgenerationenhaus, Feriendomizil oder als Rückzugsort jedweder Art - die Grundrisskonfiguration ermöglicht die individuelle Ausgestaltung jedes neuen Besitzers. Die offen angelegten Räume mit fließenden Übergängen prägen sowohl das Erdgeschoß mit Wohn-, Koch- und Essbereich, als auch das Obergeschoß mit Schlaf, Hygiene, Arbeits- und Galeriebereich. Kleiner geschnittene Räume im Obergeschoss eignen sich hervorragend für Kinderzimmer, Hobbyräume oder Büros.
Eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang ergänzt die individuelle Nutzungsmöglichkeit.

Ursprünglich wurde das Objekt für die Haltung von Pferden am Haus konzipiert. Die Genehmigung von der Baubehörde und dem Veterinäramt ist erteilt. Die Pferde-Facilities sowie das Carport sind noch nicht errichtet; können also nach den Bedürfnissen und dem Geschmack zukünftiger Besitzer gestaltet werden. Die Pläne von der ursprünglichen Planung werden auf Anforderung zur Verfügung gestellt.

Das Grundstück ist 9.466 qm groß; es gliedert sich in das Baugrundstück mit 5.100 qm, den Verbindungsweg, die Verbindungs-/Galoppstrecke mit 1.345 qm und die Ausgleichs- bzw. Koppelfläche mit 3.021 qm. Im angrenzenden Wald steht noch eine Waldhütte, die mit geringem Aufwand wieder zum Leben erweckt werden kann. Sie ist nicht nur über das eigene Grundstück, sondern zusätzlich von der Birkhofstrasse mit einem Waldweg erschlossen.

Zum Innenraum:
Im Erdgeschoß öffnet sich zur Linken der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur 60 qm großen Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Die Holz-Sichtbalken, die sowohl im Wohn-/Essbereich als auch im Lebens-und Schlafbereich mit Anschluss für eine freistehende Badewanne, Kamin und Galerie die Tragkonstruktion sichtbar machen, geben dem Erscheinungsbild eine warme, natürliche Note.

Die Baugenehmigung umfasst die Errichtung
- des Wohnhauses mit Carports für vier Stellplätze,
- eines Stallgebäudes mit vier Paddock-Boxen,
- eines Werkstatt-, bzw Lagergebäudes,
- eines Reitplatzes,
- einer Lauf/Galoppstrecke
- einer großen Koppel mit Streuobstwiese;
- die Waldhütte ist Bestand.

Der Kaufpreis ist 890 TEUR VB.
Das Exposé auf Anforderung.

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Küche und Masterbad können vom neuen Besitzer:in noch nach seinem/ihrem Geschmack gestaltet werden:
Exposé auf Anfrage.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen