Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 270.000 € 704 m²<br/>Fläche 385 m²<br/>Grundstück Neustadt Gelsenkirchen 45879

Monat
704 m²Fläche
385 m²Grundstück

Firma A4RES Advisory GmbH Vermarktung

A4RES Advisory GmbH

Sanierungsobjekt in Gelsenkirchen

Kurzbeschreibung Sanierungsobjekt in Gelsenkirchen Objekt 45879 Gelsenkirchen

Bei diesem Objekt handelt es sich um zwei Wohn- und Geschäftshäuser mit einer Wohn- und Nutzfläche von 704 qm.
Der Gebäudebestand besteht aus einem Vorderhaus mit Ladeneinheit im Erdgeschoss sowie Wohnungen in den Obergeschossen.
Weiterhin ist ein Hinterhaus mit weiteren Wohnungen vorhanden. Das Hinterhaus wird über eine Durchfahrt zum Hof erschlossen.

Die Gesamtfläche unterteilt sich in rd. 652,00 m² Wohnfläche mit 9 Einheiten und eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von 52m².
Die Wohnungen haben eine größe von 47,00m² bis 86,00m².
Balkone sind nicht vorhanden.

Die Grundstücksgröße beträgt 385,00m²

Das Objekt steht seit vielen Jahren überwiegend leer und ist stark sanierungsbedürftig.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet

Lage

Neustadt, Gelsenkirchen (45879)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gelsenkirchen befindet sich im Ruhrgebiet und verfügt über ca. 257.000 Einwohner. Entsprechend ist die Stadt wirtschaftlich vor allem durch den Kohlebergbau und die Stahlerzeugung geprägt. Darüber hinaus versucht die Stadt den wirtschaftlichen Wandel hin zu anderen Wirtschaftszweigen. Die überregionale Anbindung ist durch das dichte Verkehrsnetz im Ruhrgebiet insgesamt gut. Duisburg liegt ca. 30km westlich, Düsseldorf, ca. 47km südwestlich und Dortmund ca. 35km östlich der Stadt.

Das Objekt selbst befindet sich südlich des Stadtzentrums in einem multikulturell geprägten Stadtviertel. Das Stadtzentrum liegt ca. 4km entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an den ÖPNV sind fußläufig erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine mittlere Wohn- und Geschäftslage.

Energie und Bauzustand

Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preise

Kaufpreis

270000 €

383,52 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 50.688,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.840,00 EUR

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges 1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag der Eigentümerin - vertreten durch den Insolvenzverwalter - erworben werden.

Im Falle einer positiven Verkaufsentscheidung erfolgt der Verkauf auf Basis eines vom Insolvenzverwalter vorgegeben Vertragsmusters und bei einem vom Insolvenzverwalter ausgewählten Notar.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung und mögliche Fördermittel für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. - es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.

[URL="https://www.a4res.de/de/objekte/detail/7735"][/URL] Stichworte Wohnfläche: 652,00 m², Nutzfläche: 704,00 m², Gesamtfläche: 704,00 m², vermietbare Fläche: 704,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 14

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Anbieter der Immobilie

A4RES Advisory GmbHGewerblicher Anbieter

Wilthener Straße 39, 02625 Bautzen

6 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2grf35w

Referenznummer: 7735