Wohnung zum Kauf provisionsfrei 138.400 € 1 Zimmer 49 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Eller Düsseldorf 40229

Monat
1Zimmer
49 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Stefan Schneider, Tobias Otten

Schneider Immobilien GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Düsseldorf-Eller - vermietete 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Diese charmante 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien. Das Gebäude wurde im Jahr 1930 erbaut und 1993 umfassend saniert.
Die Wohnung überzeugt durch eine geschickte Raumaufteilung und teilt sich in einen großzügigen Wohnbereich mit anschließender Schlafnische, eine kleine Diele, ein Duschbad mit Fenster und eine geräumige Küche mit Abstellkammer und Zugang zum Südbalkon auf. Dieser bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein.
Die Wohnung ist seit 2015 an eine Einzelperson vermietet, die jährliche Nettokaltmiete beträgt 5.040,-EUR. Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 251,- EUR inkl. Instandhaltungsrücklage.
Abgerundet wird das Angebot durch den vorhandenen Waschkeller, einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, sowie dem zur Allgemeinnutzung überlassenem Garten.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 09.11.2021; Endenergieverbrauch Wärme: 82 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: C; Baujahr: 1953

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
vermietet

Lage

Eller, Düsseldorf (40229)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Eller, welche sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine grüne Umgebung und eine exzellente Anbindung auszeichnet. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der S-Bahnhof Düsseldorf-Eller sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung, während die nahegelegene A46 eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt und zu umliegenden Städten ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind in der unmittelbaren Umgebung zu finden.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der Schlosspark Eller mit seinen weitläufigen Grünflächen und historischen Elementen ist ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Entspannen.
Bildungsangebote sind ebenfalls reichlich vorhanden von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen befinden sich alle Einrichtungen in der Umgebung und sind gut erreichbar. Die Mikrolage überzeugt durch eine ruhige Wohnumgebung in einer gepflegten Nachbarschaft und die Nähe zu Parks und Grünflächen, während sie gleichzeitig zentral genug ist, um von allen Vorzügen der Stadt zu profitieren.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

138400 €

2.824,49 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

251 €

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.040,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

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8.462 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Stichworte Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 1

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Anbieter der Immobilie

Schneider Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Bahnstraße 1, 40878 Ratingen

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gy975w

Referenznummer: 6936