Mehrfamilienhaus zum Kauf 625.000 € 7 Zimmer 385 m²<br/>Wohnfläche 1.000 m²<br/>Grundstück Hahnerberg Wuppertal 42349

Monat
7Zimmer
385 m²Wohnfläche
1.000 m²Grundstück

Elke Berger-Wiedmann

Wundes Immobilien GmbH & Co. KG

Saniertes, bergisches Wohnhaus mit zusätzlichen Praxisflächen, drei Garagen und großem Garten!

Diese interssante Immobilie mit einem sanierten Altbau als Wohnhaus und einem Anbau, der zur Zeit als Zahnarztpraxis genutzt wird, ist mit den vielen Besonderheiten schwer zu beschreiben. Am besten ist eine Besichtigung vor Ort, um sich den richtigen Eindruck zu verschaffen.

Hier die wichtigsten Details im Überblick:

Auf dem Grundstück befinden sich 3 Garagen und ein zusätzlicher Lagerraum.
Der verschieferte Altbau ist ca. aus dem Jahre 1870 und wurde um 1970 und 1991 umgebaut und erweitert. Ab 2018 erfolgte eine Sanierung und Umnutzung zu einer zahnärztlichen Praxis (ca. 212 m²) im Untergeschoss.

Der Altbau wurde ursprünglich mit 2 Wohneinheiten geplant, so dass heute noch die zwei Hauseingänge vorhanden sind. In der jetzigen Nutzung wurden die beiden Wohnungen zusammengelegt und um den Anbau erweitert. Teilweise gibt es gefangene Räume und aktuell 2 Schlafräume.

Durch die leichte Hanglage befindet sich der hauptsächliche Anbau auf der Untergeschossebene, wo sich auch die jetzige zahnärztliche Praxis befindet. Die Praxis kann problemlos zu Wohnzwecken umgebaut werden. Eine Genehmigung liegt vor.

Die jetzige Raumaufteilung entnehmen Sie am besten aus den Grundrissen. Fordern Sie dazu unser Exposé an.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
3 Stellplätze

Lage

Hahnerberg, Wuppertal (42349)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Liegenschaft befindet sich in einer Traumlage genau zwischen Cronenberg und Elberfeld im Bereich Hahnerberg. Sie wohnen hier sehr ruhig, direkt am Waldrand gelegen mit herrlichen Wanderwegen durch das Gelpetal.

Trotz der Randlage finden Sie alles für den täglichen Bedarf in der Umgebung, wie Lebensmitteldiscounter, Bäcker, Ärzte etc. Auch Kindertagesstätten und Grundschule befinden sich in der Nähe.

Über die L 418 haben Sie einen direkten Anschluss auf die A 46 Richtung Düsseldorf und über das Autobahnkreuz Wuppertal Nord auf die A 1 Richtung Dortmund

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1986
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

625000 €

1.623,38 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.623,38 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.021 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.736 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Interesse benötigen wir Ihre schriftliche Anfrage über das jeweilige Immobilienportal. Sie erhalten dann automatisiert eine Antwortmail mit dem Link zum Exposé. Hier finden Sie die Adresse der Immobilie sowie weitere Infos, wie z.B. Grundrisse.

!!! Beachten Sie, dass von Ihnen aufgeführte Fragen zur Immobilie sowie Besichtigungswünsche über das Kontaktformular nicht gelesen werden. Kontaktieren Sie uns nach Erhalt des Exposés für einen Besichtigungstermin gerne telefonisch. !!!

Unser Exposé beruht auf den Angaben der Auftraggeber, eine Haftung hier für kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma Wundes Immobilien GmbH und Co.KG entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt) des erzielten Kaufpreises, verdient und sofort fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Wundes Immobilien GmbH und Co.KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Stichworte Garage vorhanden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wundes Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Kaiserstr. 11, 42781 Haan

Elke Berger-WiedmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2eybt5x

Referenznummer: HA-5961