Reihenmittelhaus zum Kauf 799.000 € 4 Zimmer 129,9 m²<br/>Wohnfläche 131 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Neugilching Gilching 82205

Monat
4Zimmer
129,9 m²Wohnfläche
131 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Claudia Geßner

CvB-Immobilien

* NEUBAU-Familientraum* Erstbezug *** Charmantes Reihenhaus mit Balkon u. Tageslicht-Hobbyraum

Auf einem sonnigen Grundstück in guter Lage steht dieses Reihenmittelhaus als Teil eines attraktiven 3-Spänners. In zeitloser Architektur und ansprechender Ausstattung.
Ein Rundgang: Nach dem Hauseingang gleich links gelangt man in die nach Norden ausgerichtete Küche. Von hieraus erhält man auch Zugang zum Wohnzimmer. Der schöne Licht durchflutete Raum (24,17 m²) mit Wohlfühlatmosphäre und großer Sonnenterrasse (10,00 m²) ist der Mittelpunkt für das Zusammensein mit Familie und Freunden. Ein modernes Gäste-WC komplettiert das helle und moderne Erdgeschoss und findet sich gleich nach dem Hauseingang rechts.
Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer mit Südbalkon, das Elternschlafzimmer, sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Auch ein Schrankraum als begehbarer Kleiderschrank (3,00 x 1,05 m²) wurde freundlicherweise bei der Planung des 1. Obergeschosses berücksichtigt.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Kinderzimmer mit Zwerchgiebel und Südausrichtung sowie ein vollwertiges Tageslichtbad mit Dusche. Zudem findet sich auf dieser Ebene auch eine Kammer mit Gaube. Nutzbar als zusätzlicher Stauraum oder auch als kleiner Schlafraum für Gäste.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Waschkeller und dem Heizraum befindet Untergeschoss ein wohnraumgemäß ausgebauter großer (22,82 m²) Hobbyraum mit Tageslicht und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das gesamte Reihenhaus, inklusive Untergeschoss, ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Wohnräume sowie auch der große Hobbyraum erhalten Multimedia-Anschlussmöglichkeiten für TV, Telefon und Internet.
Zudem gehören eine Garage und ein Stellplatz zum Ausstattungsumfang.

Ein Neubau mit sehr guter und vor allem durchdachter Ausstattung. Ein rundes, zum Wohnen einladendes Angebot, insbesondere für Familien.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

innert 8 Wochen nach Erwerb
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
4 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Garten

Lage

Neugilching, Gilching (82205)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wer das Besondere sucht, ist hier richtig. Das schöne Reihenendhaus befindet sich in Neugilching, nahe der Autobahnanschlussstelle Oberpfaffenhofen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Zur S-Bahn-Station Neugilching gelangen Sie bequem in rund 10 Gehminuten. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut fußläufig zu erreichen.
Zudem haben die Anwohner eine sehr gute Anbindung an die BAB 96 München/Lindau. Den Münchner Großflughafen erreicht man in ca. 40 Minuten.

Gilching gehört zum Landkreis Starnberg, liegt ca. 12 km vom westlichen Stadtrand Münchens entfernt. Die Gemeinde zählt zum Fünfseenland und erfreut sich nicht zuletzt durch seinen hohen Freizeitwert wachsender Beliebtheit. Alle Seen (Starnbergersee, Ammersee, Pilsensee, Weßlingersee, Gilchinger Baggersee) sind mit dem Auto oder der S-Bahn schnell zu erreichen. Mit rund 18.000 Einwohnern und einer sehr guten Infrastruktur bietet die Stadt alle Möglichkeiten, die „man“ für´s tägliche Leben so braucht. Alle Schulen (einschließlich Gymnasium), mehrere Kindergärten, verschiedene Sportvereine, Ärzte, Banken, Apotheken und, und, und …

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

799000 €

6.152,31 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

1,79 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Fällig nach Beurkundung und Rechnungsstellung.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.152,31 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.738 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.761 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Besichtigung Die Objektangaben sind unverbindlich und beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.

Für eine Besichtigung oder weitere Informationen stehen wir gerne zur Verfügung.
+49(0)179 - 7506 430. Ansprechpartner: Claudia Geßner Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar

Weitere Services

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Postfach 1101, 82110 Germering

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