Wohnung zum Kauf 280.000 € 3 Zimmer 73 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss 15.01.2025<br/>Verfügbarkeit Leobersdorf 2544

Wohnung zum Kauf
280000 €3.835,62 €/m²
3Zimmer
73 m²Wohnfläche
2.Geschoss
15.01.2025Verfügbarkeit
Leobersdorf (2544)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Georg Tauzher

PlanetHome Immobilien Austria GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

280000 €

3.835,62 €/m²

Provision für Käufer

3,00 % zzgl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

frei ab 15.01.2025
Stellplatz
Personenaufzug
Barrierefrei
2. Geschoss
Gäste-WC
Kelleranteil
Loggia

Wie neu - Pellets Zentralheizung!

15 Minuten zur Stadtgrenze Wien! Zum Verkauf gelangt eine nagelneue 3-Zimmer-Neubauwohnung in beliebter Lage von Leobersdorf unweit der Stadt Baden.

Die Wohnung weist kaum Abnützungserscheinungen auf und ist demnach mit einem Erstbezug vergleichbar. Sie liegt im 2. Liftstock eines 2018 fertiggestellten Ziegelbaus und besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche (Nolte, Softclose, Markengeräte, Dunstabzug etc.) und Zugang zur südostseitigen Loggia (Grün- bzw. Schneebergblick, Hoflage), einem Schlafraum, einem Arbeitszimmer, einem Wannenbad mit Handtuchheizkörper, einer Toilette mit Handwaschbecken, einem Abstellraum mit WM-Anschluss und dem Vorraum (Garderobe etc.).

Sämtliche Zimmer sind getrennt begehbar und blicken in den Innenhof. In den Wohnräumen ist Parkettboden (Eiche) verlegt, die Sanitärräume sind mit Feinsteinzeug ausgestattet. Die Fenster verfügen über elektrische Rollläden, Fliegengitter und Plissees. Die Heizung (Fußboden) erfolgt zentral mittels Pellets. Das Haus verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (ca. 8 m²). Ein Garagenplatz mit Vorbereitung für eine E-Ladestation kann um weitere € 20.000, - erworben werden. Die monatliche Vorschreibung (BK + Rücklage) beläuft sich derzeit auf € 159,-. zzgl. €19,- für den KFZ-Platz. Die Wohnung verfügt über eine Glasfaserleitung. Zur Wohnhausanlage gehört ein Kleinkinderspielplatz, ein Fahrrad- und ein Kinderwagenabstellraum. Energiewerte HWB: 21 fgEE: 0,73

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Lage

Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind gut. Die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Haustüre. Solcherart gelangt man nach kurzer Fahrzeit zum Bahnhof Leobersdorf (Züge nach Wien oder Graz). Mit dem Auto erreicht man die Stadtgrenze Wiens in ca. 15 Fahrminuten (eigene A2 Abfahrt Leobersdorf). Der nächste Supermarkt (Billa) ist nur einen Katzensprung entfernt. Nahversorger, Gastronomie, Schulen, Ärzte etc. findet man in der Umgebung vor.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, 5 Etagen, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 0.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25