Das von uns exklusiv angebotene freistehende 2 Familienhaus wurde 1960/61 in massiver Bauweise in grüner Umgebung auf einem Grundstück von ca. 500m² errichtet. Der Grundstückswert allein für sich beträgt ca. 320.000€ (ohne die sich darauf befindlichen Gebäude).
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist in ca. 35cm starken Stahlbetonwänden errichtet.
Die Maße des Hauses selbst betragen ca. 10,50m x ca. 9,0 m.
Es befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage von Nußloch. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Stadtzentrum sind innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen. Viele umliegende Häuser in der Nachbarschaft sind bereits sehr gut renoviert worden.
Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils eine Wohnung mit ca. 75m² Wohnfläche. Das großzügige Dachgeschoss wurde zusätzlich ausgebaut und kann problemlos mit der Wohnung im 1. OG zusammen genutzt werden. Hier ergeben sich ca. 40m² zusätzliche anrechenbare Wohnfläche, nach Genehmigung für Wohnnutzung durch das Bauamt. Das Dachgeschoss könnte aber auch ein eigenes Apartment sein, vorbehaltlich der städtischen Genehmigung. Die Wohnung im 1. OG ist bereits saniert und könnte ohne weiteres sofort bezogen werden.
Mit seinen großzügigen ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen und dem Potenzial des zusätzlichen Wohnraums (nach Genehmigung) bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie wollen von zu Hause aus dem Home-office arbeiten? Hier hätten Sie ebenfalls reichlich Platz dafür.
Das Haus mit seinen zwei separaten Wohneinheiten ist ideal für Familien oder zum Mehrgenerationenwohnen. Ob Balkon, Terrasse, oder Garten- beide Wohnungen bieten sonnige Stunden an der frischen Luft. Der Garten rundet das Angebot ab und bietet Raum für Entspannung und Feste im Freien.
Das Haus wurde in den 80iger Jahren renoviert, der Hauseingangsbereich um einen Anbau erweitert und befindet sich heute weitgehend in diesem 80iger Jahre typischem Zustand. Nach einer entsprechenden Renovierung werden Sie sich in dieser ruhigen, angenehmen Lage lange Jahre wohlfühlen.
Die Garage mit Überlänge bietet neben dem Platz für ein PKW ebenfalls Raum für Fahrräder oder auch ein Motorrad. Vor der Garage kann in der Einfahrt zusätzlich geparkt werden.
Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit, ein gepflegtes Zwei-Dreifamilienhaus in beliebter und guter Wohnlage von Nußloch zu erwerben. Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten sind erforderlich.
Informieren Sie sich über die aktuellen KFW-Förderprogramme, z.B.
Kreditprogramm Nr. 261: Haus und Wohnung energieeffizient sanieren.
- Förderkredit ab 1,65 % effektivem Jahreszins für Sanierung und Kauf.
- bis zu 150.000 Euro Kredit je Wohneinheit für ein Effizienzhaus.
- weniger zurückzahlen: zwischen 5 % und 45 % Tilgungszuschuss.
- zusätzliche Förderung möglich, z. B. für Baubegleitung.
ZUSÄTZLICH:
Heizungsförderung für Privatpersonen – Wohngebäude- Kreditprogramm Nr. 458, oder Kreditprogramm Nr. 358.
Als Ergänzungskredit Nr. 458, ab Mai 2024.
Voraussetzung: Das Haus wird selbst bewohnt.
Dieses Haus wurde als 2- Familienhaus errichtet und bietet vielfältige Nutzungs-möglichkeiten. Es kann ohne weitere bauliche Veränderungen als großes Einfamilienhaus genutzt werden.
+ freistehendes 2-3 Familienhaus.
+ 2 getrennte Wohnungen
+ ausgebautes Dachgeschoss mit WC und Waschbecken (Wohnraumpotenzial).
+ 2 getrennte Wasseruhren.
+ 2 Stromzähler.
+ Voll unterkellert.
+ Einzelgarage.
+ Wohnfläche ca. 150 qm + ca. 40qm Ausbaupotenzial im Dach.
+ Nutzfläche ca. 90 qm.
+ Grundstück 496 qm.
+ Grundstückswert: ca. 320.000€.
+ EG und OG: 6 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen.
+ DG: Gäste-WC, 2 Räume.
+ Teilweise bereits modernisiert.
+ Schöner Garten.
+ Pergola.
+ 380V-Drehstrom-Hausanschluss.
+ Gasanschluss vorhanden.
+ Versorgungsleitungen in Kupfer.
+ 2 Kamine im Haus, einer davon zweizügig
Für einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.
Bitte stimmen Sie sich vorab mit Ihrem Baufinanzierungsberater über eine mögliche Finanzierung ab und lassen Sie sich diese bitte bestätigen.
