Haus zum Kauf 395.000 € 9 Zimmer 220 m²<br/>Wohnfläche 707 m²<br/>Grundstück Vilshofen Vilshofen 94474

Monat
9Zimmer
220 m²Wohnfläche
707 m²Grundstück

Herr Gerhard Würzburger

Würzburger Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Hausensemle in Vilshofener Ausnahmelage - nur 395.000 .-

Ein Leckerbissen, in doppelter Hinsicht: Wohnen am Wasser und zugleich zentrumsnah. Diese außergewöhnliche Immobilie am Vilsufer, ein neuwertiges Einfamilienhaus mit Erd- und ausgebautem Dachgeschoss sowie 4 Räumen, davon zwei auch wohnlich nutzbaren Räumen im Gartengeschoss, grenzt einseitig an den liebenswerten, aber nicht mehr zeitgerechten Altbau an.
Das neuwertig wirkende Wohnhaus bietet im Erdgeschoss ein knapp 30 m² großes Wohnzimmer mit Südbalkon, eine Wohnküche sowie Duschbad mit WC im EG und zwei Schlafräume, Ankleide, Kammer und Bad mit WC im Dachgeschoss. Aktuell wird das Haus noch von der Öl-Zentralheizung im Altbau versorgt, verfügt aber über einen bereits im Keller installierten Ferngasanschluss. In dem eingeschossigen Altbau mit ausgebautem Dachgeschoss, befinden sich im Erdgeschoss drei einfach ausgestattete Wohnräume mit Küche, Bad und WC und im Dachgeschoss zwei größere Wohnräume mit einem im Jahr 1999 angebautem Wintergarten, kleiner Küche und WC. Ein weiteres Bad sowie die Heizung mit drei Heizöltanks befinden sich im Raum unterhalb des Wintergartens. Eine unterkellerte Garage und ein kleiner Schuppen machen das Idyll perfekt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Garage
voll unterkellert

Lage

Vilshofen, Vilshofen (94474)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eine besondere Lage in Vilshofen. Die Kreppe, 5 Fußminuten vom Stadtzentrum entfernt, gilt gerade auf Höhe des Hauses als "Schokoladenlage": ruhig, eben, Südausrichtung, unverbaubar, die ruhig dahinfließende Vils im Blick. Nachbarn gibt es nur linksseitig im Rücken, die Bebauung gepflegt mit großen Gärten. Also größtmögliche Freiheit mitten in der Stadt, abseits von monotonen Siedlungslagen. Zur Sicherheit gegenüber Überschwemmungen der Vils, wurde schon im Jahr 1969 eine Schutzmauer errichtet, die in 2018 saniert wurde. Der Zugang zur Vils ist über eine Treppe möglich.

Energie und Bauzustand

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

395000 €

1.795,45 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1998
Energiekennwert: 128,28 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Würzburger Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Weidenhof 1, 94474 Vilshofen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Gerhard WürzburgerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gq4m5l

Referenznummer: 2353